Как вернуть до 390 000 руб. с оплаченных ипотечных процентов?
Покупка новой квартиры удовольствие не из дешёвых. К тому же ещё и ремонт достаточно затратная статья расходов. Но не стоит отчаиваться. Наше государство возвращает 13% всем работающим гражданам от суммы, потраченной на приобретение квартиры мечты.
О том, как получить основной налоговый вычет при покупке квартиры мы говорили в одной из наших предыдущих новостей
А о том, как вернуть налоговый вычет с уплаченных по ипотеке % мы поговорим сегодня и ответим на самые популярные вопросы:
Какую сумму можно получить если недвижимость приобретена в ипотеку?
Максимальный размер вычета по ипотечным процентам составляет 390 000 руб., то есть максимальная сумма выплаченных процентов с которой вы можете получить вычет составляет 3 000 000 руб.
Если кредитный договор был заключён до 1 января 2014 года, то применяются старые нормы и размер вычета по кредитным процентам не ограничен.
Какие документы необходимы для получения налогового вычета с ипотечных процентов?
Для получения вычета по ипотечным процентам в дополнение к основным документам по сделке потребуются: копия кредитного договора и справка об уплаченных процентах.
Справку вы можете получить в банке, в котором вы оформляли ипотеку или целевой займ.
Важно! Не смотря на письмо ФСН России от 22.11.2012 № ЕД-4-3/19630, налоговый орган может дополнительно запросить платёжные документы по оплате ипотечных процентов (платёжные поручения, выписка из банка, квитанции и т. п.)
По каким кредитам и займам можно получить налоговый вычет?
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 220 налогового кодекса Российской Федерации, вычет по кредитным процентам можно получить не только по ипотечным договорам, а по любому целевому займу, направленному на приобретение или строительство жилья.
Например, если вы взяли займ у работодателя и в договоре написано, что займ будет потрачен на покупку конкретной квартиры, то вы тоже сможете получить налоговый вычет по выплачиваемым кредитным процентам.
Важно! Если в договоре не будет указана цель займа, в данном случае покупка недвижимости, то вы не сможете получить налоговый вычет с процентов, даже если фактически именно на это потратили заёмные деньги.
Когда наступает право получения налогового вычета с ипотечных процентов и обязательно ли подавать документы на налоговый вычет каждый год?
Право получения вычета по ипотечным процентам появляется в момент возникновения права основного вычета, то есть с момента подписания акта приёма-передачи.
Например, вы купили однокомнатную квартиру и взяли 3 000 000 руб. в ипотеку по сниженной ставке 5,85% годовых, сдача дома в 2022 году. Получить вычет вы сможете по всем фактически выплаченным процентам начиная со дня оформления ипотеки. К моменту получения акта приёма-передачи сумма переплаты ипотечных процентов составит 430 806,78 руб. Значит подать документы на получение налогового вычета и вычета с переплаты ипотечных процентов вы сможете в 2023 году за 2020, 2021, 2022 годы, сумма вычета по ипотечным процентам составит 56 004,89 руб. (430 806,78*13%). Чтобы получать вычет по ипотечным процентам в последующем, вы должны будете подавать пакет документов каждый следующий год за предыдущий (в 2024 году за 2023 год и т.д.) или раз в несколько лет если сумма выплачиваемых процентов небольшая (в 2026 году за 2023, 2024,2025 годы), и так до тех пор, пока не получите всю сумму вычета по ипотечным процентам (13% от полной суммы переплаты ипотечных процентов если сумма переплаты меньше 3 000 000 руб. или 390 000 руб. если сумма переплаты по процентам более 3 000 000 руб.).
Как получить налоговый вычет при рефинансировании кредита?
В случае рефинансирования ипотечного или целевого кредита в другом банке вы можете получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту.
Важно! Для получения налогового вычета с ипотечных процентов по новому договору, в нём обязательно должно быть отмечено, что он выдан для рефинансирования прошлого целевого кредита.
Варианты и процесс получения налогового вычета?
Процесс получения налогового вычета с уплаченных ипотечных процентов не отличается от процесса получения основного налогового вычета.
Получать вычет вы можете единовременно через ФНС и в течение года через работодателя.
Сколько времени занимает получение налогового вычета?
По закону РФ на получение налогового вычета через ФНС отводится 4 месяца. Из которых 3 месяца занимает рассмотрение декларации и 1 месяц даётся на перевод денежных средств.
Если вы решили получать налоговый вычет через работодателя, то вам потребуется всего 30 дней на получение уведомления о праве на вычет. После чего его нужно отнести работодателю, и бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ из зарплаты до тех пор, пока доходы с нарастающим итогом не превысят сумму вычета, указанную в уведомлении. Если за год весь вычет получить не удалось, то остаток переносится на следующий год, но уведомление необходимо получить заново.
Мы очень надеемся, что эта информация будет для вас полезной.
