Как вернуть до 390 000 руб. с оплаченных ипотечных процентов?

19 ноября 2021 г.

Как вернуть до 390 000 руб. с оплаченных ипотечных процентов?

Покупка новой квартиры удовольствие не из дешёвых. К тому же ещё и ремонт достаточно затратная статья расходов. Но не стоит отчаиваться. Наше государство возвращает 13% всем работающим гражданам от суммы, потраченной на приобретение квартиры мечты.

О том, как получить основной налоговый вычет при покупке квартиры мы говорили в одной из наших предыдущих новостей

А о том, как вернуть налоговый вычет с уплаченных по ипотеке % мы поговорим сегодня и ответим на самые популярные вопросы:

Какую сумму можно получить если недвижимость приобретена в ипотеку?

Максимальный размер вычета по ипотечным процентам составляет 390 000 руб., то есть максимальная сумма выплаченных процентов с которой вы можете получить вычет составляет 3 000 000 руб.

Если кредитный договор был заключён до 1 января 2014 года, то применяются старые нормы и размер вычета по кредитным процентам не ограничен.

Какие документы необходимы для получения налогового вычета с ипотечных процентов?

Для получения вычета по ипотечным процентам в дополнение к основным документам по сделке потребуются: копия кредитного договора и справка об уплаченных процентах.

Справку вы можете получить в банке, в котором вы оформляли ипотеку или целевой займ.

Важно! Не смотря на письмо ФСН России от 22.11.2012 № ЕД-4-3/19630, налоговый орган может дополнительно запросить платёжные документы по оплате ипотечных процентов (платёжные поручения, выписка из банка, квитанции и т. п.)

По каким кредитам и займам можно получить налоговый вычет?

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 220 налогового кодекса Российской Федерации, вычет по кредитным процентам можно получить не только по ипотечным договорам, а по любому целевому займу, направленному на приобретение или строительство жилья. 

Например, если вы взяли займ у работодателя и в договоре написано, что займ будет потрачен на покупку конкретной квартиры, то вы тоже сможете получить налоговый вычет по выплачиваемым кредитным процентам.

Важно! Если в договоре не будет указана цель займа, в данном случае покупка недвижимости, то вы не сможете получить налоговый вычет с процентов, даже если фактически именно на это потратили заёмные деньги. 

Когда наступает право получения налогового вычета с ипотечных процентов и обязательно ли подавать документы на налоговый вычет каждый год?

Право получения вычета по ипотечным процентам появляется в момент возникновения права основного вычета, то есть с момента подписания акта приёма-передачи.

Например, вы купили однокомнатную квартиру и взяли 3 000 000 руб. в ипотеку по сниженной ставке 5,85% годовых, сдача дома в 2022 году. Получить вычет вы сможете по всем фактически выплаченным процентам начиная со дня оформления ипотеки. К моменту получения акта приёма-передачи сумма переплаты ипотечных процентов составит 430 806,78 руб. Значит подать документы на получение налогового вычета и вычета с переплаты ипотечных процентов вы сможете в 2023 году за 2020, 2021, 2022 годы, сумма вычета по ипотечным процентам составит 56 004,89 руб. (430 806,78*13%).  Чтобы получать вычет по ипотечным процентам в последующем, вы должны будете подавать пакет документов каждый следующий год за предыдущий (в 2024 году за 2023 год и т.д.) или раз в несколько лет если сумма выплачиваемых процентов небольшая (в 2026 году за 2023, 2024,2025 годы), и так до тех пор, пока не получите всю сумму вычета по ипотечным процентам (13% от полной суммы переплаты ипотечных процентов если сумма переплаты меньше 3 000 000 руб. или 390 000 руб. если сумма переплаты по процентам более 3 000 000 руб.).

Как получить налоговый вычет при рефинансировании кредита?

В случае рефинансирования ипотечного или целевого кредита в другом банке вы можете получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту.

Важно! Для получения налогового вычета с ипотечных процентов по новому договору, в нём обязательно должно быть отмечено, что он выдан для рефинансирования прошлого целевого кредита.

Варианты и процесс получения налогового вычета?

Процесс получения налогового вычета с уплаченных ипотечных процентов не отличается от процесса получения основного налогового вычета.

Получать вычет вы можете единовременно через ФНС и в течение года через работодателя. 

Сколько времени занимает получение налогового вычета?

По закону РФ на получение налогового вычета через ФНС отводится 4 месяца. Из которых 3 месяца занимает рассмотрение декларации и 1 месяц даётся на перевод денежных средств.

Если вы решили получать налоговый вычет через работодателя, то вам потребуется всего 30 дней на получение уведомления о праве на вычет. После чего его нужно отнести работодателю, и бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ из зарплаты до тех пор, пока доходы с нарастающим итогом не превысят сумму вычета, указанную в уведомлении. Если за год весь вычет получить не удалось, то остаток переносится на следующий год, но уведомление необходимо получить заново.

Мы очень надеемся, что эта информация будет для вас полезной.

 

Офисы продаж
Офис «Уфимский кремль»
ул. Коммунистическая, 78
Офис Grand&Grand
50-летия Октября, 15 к1
Заказать звонок