Ошибки при покупке квартиры в новостройке

Каждый мечтает приобрести квартиру так, чтобы это было и быстро, и выгодно. При этом часто в процессе выбора совершаются ошибки, которые приводят к трудностям: денежным потерям и стрессам.

Рассмотрим, какие ошибки при покупке квартиры в новостройке совершают чаще других.

1. Спешить с выбором
2. Гнаться за низкой ценой
3. Игнорировать информацию о застройщике
4. Не рассчитывать время и расстояние
5. Ориентироваться только на метраж
6. Не читать договор

Спешить с выбором

Приобретение недвижимости – решение, которое требует взвешенного подхода.

Оно никак не должно основываться на сиюминутных эмоциях.

Мысли в духе «Рядом построили новый ЖК – наверное, стоило бы посмотреть местные квартиры» или «друзья не так давно взяли здесь студию, может, тоже попробовать?» часто приводят к необдуманным решениям, на которые попадаются многие.

Так что тщательно проанализируйте проект. Учтите надежность застройщика, расположение объекта, качество стройматериалов, стоимость, развитость близлежащей инфраструктуры и т.д.

Только после полноценного и многогранного аудита информации можно будет принять обоснованное и подчас взвешенное решение.

Гнаться за низкой ценой

Низкая цена – это, конечно, хорошо.

Но как бы это странно не прозвучало: она не является решающим фактором.

Поскольку существует еще целый ряд параметров, которые следует учитывать. Например:

• Количество квартир на этаже.
• Толщина стен.
• Уровень безопасности и криминогенная обстановка в районе в целом.
• Наличие развитой инфраструктуры поблизости (магазины, ТЦ, больницы, парки и т.д.).
• Парковочные места (количество и сколько из них отведено под инвалидные).

Эти факторы определяют итоговую цену объекта. Например, если на одном этаже расположено более 20 квартир, цена за квадратный метр может быть несколько ниже. Впрочем, такой дом все еще рискует превратиться в подобие «общежития»: постоянный шум, очереди к лифтам, активная сдача в аренду и частая смена соседей.

Игнорировать информацию о застройщике

Надежность застройщика является ключевым фактором, который гарантирует своевременную сдачу объекта в эксплуатацию и отсутствие проблем с оформлением документов.

На этом этапе необходимо внимательно изучить строительную документацию – она может быть размещена на официальном сайте компании. Обязательно должно присутствовать разрешение на строительство. Также целесообразно будет запросить информацию о банках, в которых застройщик аккредитован. Проектная декларация – туда же.

Не рассчитывать время и расстояние

Наиболее эффективный способ объективно оценить транспортную доступность и расположение жилого комплекса – лично протестировать различные маршруты.

Очень рекомендуется заранее рассчитать время, которое будет уходить на дорогу до ключевых мест: работы, школы, детского сада, поликлиники и магазинов. Уделить внимание нужно и вопросу безопасности – особенно если речь идет о пути ребенка в то или иное место. Убедитесь, нет ли на пути оживленных дорог, открытых перекрестков, трамвайных путей или строительных объектов, которые потенциально могут представлять опасность.

Ориентироваться только на метраж

Не нужно нацеливать себя на приобретение недвижимости с самой большой площадью, потому что в таком случае часто упускается из виду важность грамотной планировки. Существуют квартиры, где из-за неудачной организации пространства возникают сложности с расстановкой мебели – даже стандартных размеров.

Приходится делать мебель на заказ, что уже значительно увеличивает расходы.

Обратим внимание, что внимания заслуживают решения с так называемыми «эркерами» – выступами с окнами в стенах здания. Но «внимания» скорее в негативном смысле, потому что подобные элементы хоть и кажутся привлекательными, однако на практике они часто приводят к появлению неиспользуемых зон.

Не читать договор

Как можно быстрее завершить бюрократические процедуры – желание понятное и естественное. Однако крайне важно внимательно изучить договор – от начала до конца, уделяя внимание каждому пункту.

Потому что в противном случае со всеми последствиями придется разбираться самостоятельно. И с юридической точки зрения это не будет каким-то нарушением или несправедливостью.

Недвижимость – это не только квадратные метры, но и лабиринт подводных камней. В рамках статьи мы рассмотрели наиболее частые (и по совместительству наиболее опасные) ошибки, с которыми можно столкнуться в процессе выбора квартиры в новостройке.

Главное – никуда не торопиться и внимательно проверять всю документацию.