Когда можно делать ремонт в новостройке

Ремонт в новостройке — долгожданный этап для большинства владельцев квартир. После получения ключей хочется как можно скорее въехать и обустроить жилье. Однако начинать ремонт сразу после подписания акта приема-передачи нельзя.
Существует ряд нормативных, технических и юридических ограничений, которые важно учитывать. Нарушение сроков или правил может привести к трещинам, протечкам, штрафам и даже конфликтам с застройщиком и соседями.

Разберем подробно, когда можно начинать ремонт в новостройке, какие существуют официальные нормы, на что обратить внимание и как правильно подготовиться.

Содержание

1. Почему нельзя делать ремонт сразу после получения ключей
2. Сколько длится усадка новостройки
3. Когда юридически можно начинать ремонт в новостройке
4. Когда реально стоит начинать ремонт: практические сроки
5. Какие работы можно делать сразу после получения ключей
6. Разрешенное время для проведения ремонта
7. Особенности ремонта в новостройке с предчистовой отделкой
8. Когда можно делать перепланировку
9. Что нужно сделать перед началом ремонта
10. Безопасность и технические ограничения
11. Когда лучше всего начинать ремонт по сезонам
12. Заключение

Почему нельзя делать ремонт сразу после получения ключей

Главная причина — усадка здания. Любая новостройка в первые месяцы после сдачи проходит процесс естественной деформации конструкций: бетон набирает прочность, стены и перекрытия слегка «садятся». Это нормальный физический процесс, но если в это время начать масштабный ремонт, последствия могут быть неприятными:

• появление трещин на стенах и потолках;
• деформация плитки, дверных и оконных проемов;
• нарушение герметичности стыков;
• повреждение отделки.

Именно поэтому специалисты рекомендуют не торопиться с капитальным ремонтом сразу после заселения, особенно если дом новый, монолитный или панельный.

Сколько длится усадка новостройки

Продолжительность усадки зависит от типа дома, материалов и времени года, когда велось строительство.

На практике большинство экспертов советуют ждать не менее 6 месяцев, прежде чем приступать к чистовой отделке.

Тем не менее, некоторые виды работ можно начинать раньше — сразу после получения разрешения от застройщика и управляющей компании.

Когда юридически можно начинать ремонт в новостройке

С точки зрения закона, ремонт можно начинать после передачи квартиры собственнику и ввода дома в эксплуатацию.
Однако на практике существуют дополнительные нюансы.

1. Акт приема-передачи

Пока вы не подписали акт приема-передачи, квартира юридически принадлежит застройщику. Делать в ней ремонт в этот период запрещено.
После подписания акта и регистрации права собственности (или получения выписки из ЕГРН) вы становитесь полноправным владельцем и можете распоряжаться помещением.

2. Разрешение от управляющей компании

После заселения домом начинает управлять управляющая организация или ТСЖ. Она устанавливает:

• режим проведения ремонтных работ (время, дни недели);
• правила вывоза строительного мусора;
• ограничения по шуму и использованию лифтов.

Перед началом ремонта необходимо уведомить УК и получить разрешение на проведение ремонтных работ. Без него вы можете получить штраф или предупреждение.

Когда реально стоит начинать ремонт: практические сроки

Оптимальный срок начала ремонта зависит не только от формальностей, но и от технического состояния дома.

• Монолитные и кирпичные дома

Лучше выждать 6–12 месяцев после сдачи дома. За это время дом «встанет» на место, и основные деформации пройдут. Можно сделать черновые работы (выравнивание стен, проводка электрики), но с чистовой отделкой стоит подождать.

• Панельные дома

Ремонт можно начинать через 2–3 месяца после получения ключей. Усадка у таких домов минимальна, и риски появления дефектов ниже.

• Апартаменты и малоэтажные дома

Если здание небольшое и построено по монолитной технологии с качественными материалами, усадка может быть минимальной. Но лучше подстраховаться и выдержать хотя бы 3–4 месяца.

Какие работы можно делать сразу после получения ключей

Не все виды работ зависят от усадки. Некоторые можно выполнять сразу, особенно если квартира без отделки и вы хотите сэкономить время.

К таким видам относятся:

• демонтаж временных перегородок (если они не несущие);
• черновая электрика и прокладка коммуникаций;
• гидроизоляция и шумоизоляция;
• стяжка пола с армированием (но не укладка плитки и паркета);
• монтаж сантехнических стояков.

Главное — не делать финишную отделку: покраску, плитку, натяжные потолки и декоративные элементы лучше отложить минимум на полгода.

Разрешенное время для проведения ремонта

Вопрос, во сколько можно делать ремонт, регулируется Законом РФ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и региональными актами.

Общие правила:

• в многоквартирных домах шумные работы разрешены с 9:00 до 19:00;
• в выходные и праздничные дни шум запрещен;
• перерыв на тишину (обычно с 13:00 до 15:00) действует в некоторых регионах;
• ночью (с 23:00 до 7:00) — абсолютная тишина.

Уточните точный режим у своей управляющей компании, потому что он может немного отличаться в зависимости от региона и муниципальных правил.

Хотя закон прямо не требует уведомлять соседей, это лучше сделать — особенно если планируются шумные работы, демонтаж или вынос мусора.
Уведомление можно разместить на подъездной доске или просто предупредить соседей лично. Это снизит риск конфликтов и жалоб.

Особенности ремонта в новостройке с предчистовой отделкой

Многие новостройки сегодня сдаются с так называемой предчистовой отделкой: стены выровнены, есть стяжка, установлен стеклопакет и радиаторы. Кажется, что можно сразу клеить обои и ставить мебель — но это ошибка.

Перед началом отделки нужно:

• проверить качество выполненных работ (неровности стен, влажность стяжки, герметичность окон);
• убедиться, что в квартире нет строительной пыли и влаги;
• сделать замеры и при необходимости исправить недочеты застройщика.

Если обнаружены дефекты, необходимо составить акт рекламации и передать его в строительную компанию до начала ремонта, чтобы не потерять гарантию.

Когда можно делать перепланировку

Любые изменения планировки (перенос стен, дверей, сантехнических узлов) требуют согласования в органах архитектуры и жилищной инспекции.

Перепланировка допустима только после оформления права собственности и при наличии разрешения на строительство или реконструкцию от компетентных органов.
Самовольная перепланировка может привести к штрафу и обязательству вернуть квартиру в исходное состояние.

Что нужно сделать перед началом ремонта

Перед тем как приступить к работам, следует провести несколько организационных шагов:

• уведомить управляющую компанию о начале ремонта;
• подписать договор на вывоз строительного мусора;
• оформить пропуск для рабочих и строительных материалов;
• застраховать ответственность (по желанию, но это полезно при работах с риском затопления).

Безопасность и технические ограничения

Во время ремонта в новостройке важно соблюдать строительные нормы и правила (СНиП). Нарушение может привести не только к штрафам, но и к повреждению конструкций.

Не допускается:

• штробление несущих стен;
• перенос радиаторов на лоджию;
• демонтаж вентиляционных шахт;
• установка тяжелых перегородок без расчета нагрузки;
• изменение местоположения санузла без согласования.

Если вы сомневаетесь в допустимости каких-либо работ, обратитесь к проектной документации дома или в жилищную инспекцию.

Когда лучше всего начинать ремонт по сезонам

Время года тоже имеет значение.

• Весна–лето — идеальный период: тепло, хорошая вентиляция, можно сушить стяжку и краску естественным способом.
• Осень–зима — допустимо, если в доме работает отопление, но важно следить за влажностью и температурой.

Некоторые застройщики разрешают начинать черновой ремонт сразу после заселения, но настоятельно рекомендуют чистовую отделку делать не ранее чем через 6–8 месяцев.

Заключение

Ремонт в новостройке — это не просто вопрос вкуса, но и юридически и технически важный процесс.
Начинать его можно только после:

• подписания акта приема-передачи,
• регистрации права собственности,
• получения разрешения от управляющей компании,
• и — желательно — окончания первичной усадки здания.

Оптимальный срок для начала ремонта в новостройке — через 6–12 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Только так можно избежать дефектов, сохранить гарантию застройщика и обеспечить долговечность отделки.