Плюсы и минусы квартир на последнем этаже
Со времен СССР у граждан сложился стереотип, что квартиры на последнем этаже – не лучший выбор. Многие застройщики дают скидки на такое жилье. Это укрепляет подозрение, что с этими квартирами что-то не так. Расскажем, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, приведем доводы за и против.
Содержание
- Особенности квартир на последнем этаже
- Плюсы квартиры на последнем этаже
- Минусы квартиры на последнем этаже
Особенности квартир на последнем этаже
Некоторые считают, что жилье на последнем этаже не будет комфортным. Действительно, при покупке объекта в старом фонде есть риск получить изношенные коммуникации, отсутствие капитального ремонта. Как результат – кровля будет протекать под массой снега, при частых осадках, а это угроза для новенького ремонта.
Этого риска нет при покупке квартиры в новостройке. Современные технологии разработаны с учетом минусов технологий советских застроек. В многоквартирных комплексах есть технический этаж для обеспечения шумоизоляции, теплоизоляции объектов на последнем этаже. Этот же этаж препятствует протечке кровли, сквознякам.
Не стоит бояться, что вы не сможете подняться на последний этаж (этого особенно опасаются пожилые, маломобильные люди). Во многих новостройках есть не только пассажирский, но и грузовой лифт (а в некоторых – сразу 2-3 пассажирских лифта). Если сломается один, второй будет работать.
В ходе приемки жилья владельцы могут обратиться к независимому оценщику, опытному взгляду которого будут заметны любые недочеты. В интересах застройщика – соблюсти строительные нормативы, применять качественные строительные, отделочные материалы. При обнаружении недостатков у покупателя есть право потребовать их устранения за счет девелопера.
Плюсы квартиры на последнем этаже
Первый плюс – у вас не будет соседей сверху. Это важно для тех, кто ценит приватность, тишину. Вы не будете слышать шагов детей, передвижения мебели, вас не будут беспокоить шумные вечеринки.
Вас не затопят соседи сверху. Это добавит ощущения безопасности, позволит сэкономить на страховке квартиры от залива.
Из квартир на верхних этажах может открываться живописный вид из окна – на поля, лес, исторический центр города, в зависимости от выбранной локации. Усилить эффект можно панорамными окнами и балконом с уютным интерьером, на котором будет приятно работать или пить утренний кофе. На верхнем этаже деревья не загораживают обзор, не препятствуют проникновению естественного света в комнату.
Жилье на верхнем этаже подходит тем, кого беспокоит экологическая обстановка, чистота воздуха. На высоте концентрация выхлопных газов меньше, не так много пыли. Вы не будете слышать шума дорог и звука канализационной системы. Приятный бонус – летом вас будут меньше беспокоить насекомые.
На верхнем этаже больше шансов купить квартиру с нестандартной планировкой или провести перепланировку (последнее касается вторичной недвижимости, где можно перевести нежилое помещение в жилое). У застройщиков есть объекты с высокими потолками – это визуально сделает комнату просторнее, светлее.
Минусы квартиры на последнем этаже
При несоблюдении технологии строительства вы можете столкнуться с некомфортным микроклиматом. Летом в такой квартире будет душно, зимой – холодно. Причина – в некачественной кровле. При отрицательных температурах она может промерзнуть, во время осадков – протечь. Повышенная влажность в комнате приведет к образованию плесени на стенах, а значит, пострадает новый ремонт. Конечно, такие неприятности случаются не во всех ЖК. Многое зависит от работы управляющей компании, которая будет следить за капитальным, текущим ремонтом кровли. Летом в регионах с жарким климатом все же рекомендуется установить кондиционер.
В новостройках с одним лифтом может быть некомфортно пожилым людям. Лифты часто ломаются, поэтому на последний этаж придется подниматься пешком. Это неудобно и тем, кому требуется погрузка мебели, тяжелых строительных материалов. На верхнем этаже располагаются технические помещения, система управления лифтом. Шума от соседей не будет, зато звук от такой системы может доставлять неудобства.
Большая высота – это всегда определенная опасность для маленьких детей, домашних животных. Выход – установка блокирующей фурнитуры на стеклопакеты. Для питомцев есть система «антикошка».
Низкое давление воды по вечерам приводит к тому, что принимать душ придется под тонкой струйкой. Правда, в новых или вовремя отремонтированных системах водоснабжения такой проблемы практически не возникает. Иногда в квартирах на последних этажах застройщики размещают сантехнические вентили. Будьте готовы, что при поломке коммуникаций к вам будут приходить сантехники.
На высоте порывы ветра сильнее, поэтому в квартире возможны сквозняки, находиться на балконе будет некомфортно. Выход – позаботиться о качественной теплоизоляции, двойных или тройных стеклопакетах.
При отсутствии звукоизоляции кровли вы будете слышать звуки жизнедеятельности голубей, шум дождя. Не все находят эти звуки уютными и умиротворяющими.
Эвакуироваться с последнего этажа тяжелее – придется ждать помощи МЧС. Не стоит выбирать квартиру на высоте тем, кто боится высоты – тревога может усилиться. Есть данные, что проживание на последнем этаже повышает артериальное давление, вызывает головные боли. Если вы замечали у себя эти симптомы, лучше выбрать жилье этажом пониже.
В некоторых случаях из-за небольшой высоты вытяжных каналов вентиляция на кухне, в ванной комнате будет недостаточной. Такие помещения нуждаются в более частом проветривании. При засорении вентиляционной шахты запах с нижних этажей будет идти наверх.
Обратите внимание: некоторые планировки не предусматривают балкона, лоджии, террасы на последнем этаже. Такие объекты дешевле, зато менее функциональны. К тому же вам придется думать, где размещать сушилки для белья.
Таким образом, выбор квартиры на последнем этаже требует вдумчивого отношения, изучения плюсов и минусов. Жить на высоте не так плохо, важно лишь выбрать надежного застройщика, комфортную планировку и площадь, убедиться в качественной теплоизоляции и звукоизоляции.
