15 апреля 2025 г.

Отличия жилья бизнес и комфорт-класса

При покупке квартиры перед будущими собственниками встают вопросы: нужно ли переплачивать за бизнес-класс? Отличаются ли квартиры класса комфорт от категории «бизнес»? Расскажем, по каким критериям разделяется жилая недвижимость в многоквартирных домах, что вы получите при покупке квартиры в ЖК бизнес-класса.

Как классифицируют жилье?

Новостройки комфорт-класса – это объекты с развитой для жизни инфраструктурой – недалеко должны быть школа, детский сад, поликлиника, продуктовые магазины, аптеки. Нижние этажи ЖК часто отводятся под коммерческий сектор – магазины у дома, салоны красоты, пункты самовывоза. На территории есть детская площадка, зеленые зоны, двухуровневое или трехуровневое освещение.

У новостроек бизнес-класса больше удобств. Детские сады, школы находятся в шаговой доступности (у комфорт-категории они могут быть в соседнем микрорайоне). Жильцы таких домов предпочитают отдавать своих детей в частные детские сады. В шаговой доступности – супермаркеты, кофейни, рестораны. Учитывается не только наличие, но и качество таких заведений (рядовой пивной бар у ЖК – не показатель высокого уровня).

На придомовой территории больше зелени, ландшафтный дизайн улучшает рельеф, выполняет декоративную функцию.

Важно: в российском законодательстве нет четкой классификации, поэтому застройщики сами определяют класс недвижимости. Для привлечения покупателей иногда указывается категория «комфорт плюс». Этот класс практически ничем не отличается от «комфорта», однако есть и приятные дополнения, а именно:

Улучшенная планировка с увеличенной площадью и просторными комнатами.
Нестандартная внутренняя планировка (в таких домах растет количество объектов со свободной планировкой, с минимальным количеством перегородок).
Полная отделка (застройщик устанавливает даже сантехнику).
Большое количество розеток для комфорта жильцов.
Возможность оговорить дизайн, цветовую гамму перед началом отделки.
Оригинальные архитектурные решения (необычные функциональные, декоративные детали на фасаде). Иногда несколько ЖК строятся по одному проекту для создания единого архитектурного ансамбля.
Полностью огороженная территория.

Разница в цене между объектами «комфорт» и «комфорт+» достигает 15-20 процентов. Если вам нужны некоторые улучшения (стильный вид фасадов, увеличенная площадь), можно заплатить больше и получить желаемое.

Приведем критерии, по которым риэлторы, агенты недвижимости, застройщики разделяют жилье на классы:

Инфраструктура. Это понятие включает в себя магазины, супермаркеты, аптеки, клиники, рестораны, школы.
Особенности территории (наличие зеленых насаждений, особенности ландшафта, зоны для отдыха, спортивные, детские площадки).
Технологии возведения домов.
Площадь квартиры, отделка (черновая, чистовая).
Охрана.
Придомовая и подземная парковка.
Особенности остекления (количество стеклопакетов, стандартное или панорамное остекление).
Отделка входной зоны, подъезда, других нежилых объектов.

Ознакомиться с нашими объектами классов бизнес и комфорт вы можете в специальном разделе.

Площадь квартир

У категории «комфорт» больше площадь, чем у стандартных квартир. Средняя площадь кухни – 8-12 кв. м, в комнатах высокие потолки, что дает ощущение простора.

У бизнес-класса планировки еще более свободные, так как на ширину комнат здесь не влияют несущие конструкции. Еще один распространенный признак – наличие квартир со свободной планировкой (при строительстве колонны убираются в стены между отдельными квартирами). На планировке будет указано расположение ванной комнаты, все остальное – на усмотрение собственника. Просторную квартиру можно разделить на изолированные комнаты перегородками.

Площадь отдельной кухни у «бизнеса» позволяет разместить на ней крупный кухонный гарнитур, в том числе островную кухню, мягкую мебель для уюта. Зачастую у трехкомнатных объектов и квартир с большей площадью – два санузла.

Отделка

Для чистовой отделки в обычной квартире используются недорогие отделочные материалы, ремонт проводится без дизайнерского проекта. В комфорт-классе – более качественная отделка (сертифицированные бесшовные натяжные потолки, обои под покраску, ламинат с шумоизоляцией, керамическая плитка известных российских производителей).

Зачастую квартира с готовой отделкой дешевле, чем черновой ремонт с дальнейшим самостоятельным ремонтом, ведь застройщик закупает материалы оптом.

Квартиры бизнес-класса чаще сдаются без отделки, так как собственники предпочитают делать ремонт по дизайнерскому проекту. Отдельно стоит сказать об остеклении – часто в стеклопакетах есть дополнительные камеры для лучшей теплоизоляции, звукоизоляции. У панорамных окон есть покрытие, которое защищает вас от посторонних взглядов с улицы.

Технологии в строительстве

Приведем базовые критерии, общие для двух классов:

Потребность в энергии для отопления около 15 кВтч/кв.м (показатель рассчитывается за год).

Расход отопления, водоснабжения, электричества не превышает 60 кВтч/ кв.м за год.

Температура более 25 градусов должна быть не больше 10 процентов времени в течение года.

Это усредненные данные, точные параметры зависят от региона, площади квартиры. Большинство домов комфорт-класса строится по монолитной технологии, в бизнес-классе используется кирпично-монолитная или кирпичная технология для достижения хорошей звукоизоляции, теплоизоляции.

Рассмотрим подробнее особенности строительных технологий. Кирпичные дома считаются самыми дорогими, к тому же строятся они долго. После заливки бетонного фундамента несущие внешние стены, внутренние перегородки выкладываются из кирпича. Кирпич – безопасный материал, регулирующий микроклимат в комнатах (зимой будет тепло, а летом – не жарко). Так как кирпичные блоки хорошо отводят воду, на стенах не появится плесень. Высокая цена объясняется трудозатратной технологией – каждый блок укладывается вручную. У кирпичных домов – не более пяти этажей, небольшое количество квартир на каждом этаже. Это подходящий выбор, если вы цените уединение.

При монолитном подходе после заливки фундамента устанавливается стальная арматура в качестве каркаса. На ней закрепляется стальная или пластиковая опалубка, внутрь которой заливается бетонный раствор. После застывания раствора опалубку снимают, перемещают выше для возведения следующего этажа. Внутренние и внешние стены возводятся из бетона, а при монолитно-кирпичном подходе используется и кирпич.

К особенностям монолитной технологии (а именно она применяется в большинстве современных новостроек) относится следующее:

Срок службы цельной железобетонной конструкции – 150 лет и более. Дом послужит вам и вашим детям.
Есть возможность строить высотки до 30 этажей и более.
Минимум несущих конструкций. Всю нагрузку принимает на себя бетонный каркас. Благодаря этому есть возможность построить объект со свободной планировкой, столь популярный у будущих владельцев недвижимости.
Нет щелей и стыков, которые пропускали бы шум с улицы. Но есть минус: в «монолитке» хорошо слышно соседей. Металлическая арматура далеко передает звуки, вибрации, что может быть критично для людей с очень чувствительным слухом. При покупке объекта в монолитном бизнес-классе убедитесь, что застройщик позаботился о надлежащей звукоизоляции.

Отличительная особенность «бизнеса» - уникальные архитектурные решения (премиальные материалы для внешней отделки, фасадное освещение, элементы декора).

Общая собственность жильцов

Отдельные требования предъявляются к местам для общего пользования. Входные зоны в комфорт-классе оборудованы пандусами, другими элементами для маломобильных граждан. Для безопасности жильцов, стильного дизайна устанавливаются двери из закаленного стекла. В подъезде обязателен домофон, видеокамеры.

В бизнес-домах есть охранная система – консьерж, охранный пост, видеокамеры.

Чаще всего в ЖК бизнес-класса есть подземная парковка. Застройщики этого сегмента придерживаются концепции «двор без машин». На придомовой территории также есть места для парковки – для каждой квартиры - одно парковочное место.

В подъезде домов комфорт-категории – скоростные европейские лифты. Они же устанавливаются и в недвижимости с более высоким классом. В местах общего пользования – зеркала в полный рост, пол и стены облицованы керамогранитом.

Расположение

Оба класса располагаются в микрорайонах с хорошей транспортной доступностью, в зеленых зонах с благоприятной экологической обстановкой. Для повышения привлекательности своей недвижимости строительные компании занимаются и дорожными работами около своих крупных жилых комплексов.

Дополнительный бонус – живописный вид из окон, парки, скверы в шаговой доступности.

Дома бизнес-класса строятся в престижных районах, в историческом центре города, рядом с транспортной развязкой. У этой категории близость общественного транспорта отходит на второй план, ведь у большинства собственников есть автомобили.

Цены и перспективность

Цена на квадратный метр квартиры в доме бизнес-класса в мегаполисах может быть в два раза выше цен на категорию «комфорт». Сумма увеличивается за счет премиальных отделочных материалов, расположения в историческом центре, дополнительных услуг (круглосуточное видеонаблюдение, консьерж).

А вот в небольших населенных пунктах цены на эти категории не слишком отличаются.

Недвижимость высокого класса – выгодная инвестиция, если в дальнейшем вы собираетесь продавать квартиру, сдавать в аренду (объект больше подходит для долгосрочной, а не посуточной сдачи).

Другие различия

Застройщики предлагают квартиры с различным количеством комнат. В большинстве ЖК рассматриваемых категорий не так много студий – компактные планировки характерны в основном для эконом-класса.

Во многих квартирах несколько комнат, встречаются и просторные рабочие кабинеты (альтернатива – большая гостиная).

Недвижимость бизнес-класса располагается в районах с развитым коммерческим сектором. Иногда часть помещений в жилом комплексе на нижних этажах отводится под офисы.

Таким образом, квартиры комфорт- и бизнес-класса подходят для постоянного проживания всей семьей. Жилые комплексы находятся в районах с развитой инфраструктурой, поэтому вам будет удобно добираться до работы. Застройщики предлагают разнообразные планировки для одного-двух человек и семейных пар с детьми. Однако у бизнес-класса есть дополнительные удобства – от премиальной отделки до усиленной охраны. Эти опции нельзя считать просто маркетинговым ходом, ведь вы платите за свой комфорт и безопасность.