Что такое электронная регистрация права собственности

Регистрация права собственности на квартиру или другую недвижимость – это процедура по внесению информации о недвижимом объекте в единый реестр (ЕГРН). Результат процедуры – официальное подтверждение прав собственника на этот объект. Раньше для регистрации необходимо было посетить Росреестр или подать документы через МФЦ. Теперь сделать это можно удаленно, подав документы в электронном виде.

Содержание

1. Что такое УКЭП, и для чего она нужна?
2. В каких случаях подходит электронная регистрация?
3. Процесс регистрации
4. Сколько времени занимает процедура
5. Какие документы необходимы
6. Ограничения
7. Стоимость услуги
8. Плюсы и минусы регистрации в электронном виде

Что такое УКЭП, и для чего она нужна?

Для регистрации права собственности на недвижимость в электронном формате вам потребуется электронная подпись – УКЭП. Это аналог стандартной подписи, дополненный элементами защиты.

Квалифицированная подпись создается криптографией, которая в свою очередь проверяется ФСБ. Это значит, что подделать инструмент невозможно.

Подпись выдают удостоверяющие центры, получившие аккредитацию. Сделать этот инструмент можно за один день.

В каких случаях подходит электронная регистрация?

Регистрация права собственности в электронном виде подходит для следующих сделок:

• Покупка квартиры в новостройке или вторичной недвижимости, в том числе в ипотеку.
• Приобретение комнаты.
• Покупка участка земли с жилыми, хозяйственными постройками или без них.

Процесс регистрации

Для проведения процедуры перейдите на портал Росреестра. При покупке квартиры в ипотеку уточните, предоставляет ли ваш банк эту услугу (в этом случае можно обратиться в ипотечный центр). Сервис предоставляют многие крупные застройщики и агентства по недвижимости.

Регистрация включает в себя следующие этапы:

1. Получение электронной подписи. Для ее корректной работы в браузер устанавливается плагин, который позволяет использовать УКЭП на интернет-страницах. Настроить свой компьютер можно самостоятельно или обратившись в компанию (удостоверяющие центры дают инструкции по настройке).
2. Если вы обращались не в УЦ от Росреестра, а в другой удостоверяющий центр, дополнительно направьте заявление в Росреестр о возможности использования полученного инструмента для подписания документации. Направить заявление можно через МФЦ, лично или по почте (подпись на документе заверяется нотариусом). На регистрацию вашей УКЭП уйдет пять дней.
3. При наличии личного кабинета на Госуслугах можно не посещать Росреестр лично. Важно: учетная запись на этом портале должна быть подтвержденной! Учетные данные можно использовать для входа в личный кабинет Росреестра.
4. Подайте документы. Зайдите в личный кабинет на портале Росреестра с помощью аккаунта на Госуслугах. В перечне услуг выберите раздел с регистрацией права собственности. Заполните заявление, подпишите его ЭП, прикрепите другие документы и нажмите кнопку для отправки.
5. Получите подтверждение о приеме документов к рассмотрению. Обычно это занимает один день.
6. Если в бланках есть ошибки, неточности, зарегистрировать собственность не получится. Документы возвращаются, их нужно исправить.
7. Получите письмо с реквизитами для оплаты государственной пошлины. В письме будет указана дата, до которой нужно внести сумму. Оплатить пошлину можно онлайн, в интернет-банке.

Далее вы получите по электронной почте выписку из единого реестра. Свидетельство о регистрации права собственности выдается на бумаге при обращении в МФЦ.

Сколько времени занимает процедура

Ст. 16 Закона № 218-ФЗ определяет сроки для регистрации. С момента принятия заявления необходимо подождать неделю. При вступлении в права собственника на основании сделки с нотариальным подтверждением – один день.

Отдельные сроки установлены для регистрации прав на ипотечную недвижимость. Вы получите выписку через пять дней.

Какие документы необходимы

Точный список официальных бумаг зависит от особенностей сделки. В стандартный пакет входит следующее:

• Паспорт (если будущих собственников несколько, все должны предоставить документы об удостоверении личности).
• Договор купли-продажи квартиры, дома, соглашение о долевом участии.
• Для покупки жилья на заемные средства – ипотечный договор с банком.
• СНИЛС и ИНН от каждого покупателя.

Иногда требуются дополнительные бланки – согласие мужа или жены на продажу объекта, свидетельство о заключении брака.

Точный перечень документов лучше узнавать в Росреестре или у банка-посредника.

Ограничения

Приведем случаи, когда заказать услугу не получится по техническим причинам:

• Покупка недвижимости по программе военной ипотеки.
• Право собственности было получено до 1998-го года.
• В договоре указано более 6 будущих собственников и более 5 продавцов.
• Застройщик не дал согласие на регистрацию в электронном формате.
• В выписке из единого реестра есть ограничение на заключение сделки без личного присутствия лица-собственника.

Договоры с организациями не могут заключаться с участием лиц до 18 лет и представителей. Речь идет о соглашениях о покупке или продаже, ДДУ или уступки прав.

Ограничения распространяются и на недвижимое имущество. Нельзя зарегистрировать удаленно более двух объектов, не получится сделать это и в отношении объектов культурного наследия.

Закон предписывает обязательное участие нотариуса при продаже долей, нахождении участника сделки под опекой или попечительством, при покупке долевого имущества супругами без оформления брачного контракта.

Иногда ограничения связаны со сбоями в системе. Регистратор может не увидеть квитанцию, подтверждающую оплату пошлины, тогда сделка не будет зарегистрирована.

Важно: данные на портале могут обновляться с задержкой. В связи с этим у лиц иногда возникают сложности с оплатой услуг ЖКХ, продажей объекта.

Стоимость услуги

При самостоятельной регистрации на портале Росреестра потребуется оплатить только государственную пошлину. Сегодня ее размер – 2000 рублей. А вот при обращении к посредникам придется оплатить их услуги.

При проведении процедуры под ключ сумма может достигать 12 тыс. рублей. В нее входит предоставление электронной подписи с настройкой ПК, подготовка, подача документов, решение возможных спорных вопросов.

Плюсы и минусы регистрации в электронном виде

Приведем достоинства сервиса:

• При подаче электронных бланков размер государственной пошлины снижается на 30 процентов.
• Вы можете купить квартиру или участок земли даже из другого города, удаленно.
• Сокращение сроков процедуры.
• При использовании сервисов вы получите обслуживание под ключ, в том числе помощь в получении электронной подписи. Некоторые банки при покупке их сервисов предоставляют льготы по ипотеке.

Есть и недостатки. Нужно найти надежный сервис, всегда есть риск столкнуться с мошенниками. Услуги посредников платные, но вы можете получить подпись самостоятельно и подать документы напрямую на сайте Росреестра. Иногда на порталах возникают сбои, что усложняет и замедляет регистрацию. Технические возможности ограничены: не получится зарегистрировать сделку с несколькими покупателями или квартиру, купленную на средства военной ипотеки.

Таким образом, электронная регистрация прав на недвижимое имущество – удобный сервис, который поможет стать официальным собственникам без визита в государственные инстанции.