Чем жилое помещение отличается от нежилого

От статуса недвижимого имущества зависит его предназначение, права владельца, суммы налоговых платежей. Рассмотрим, чем отличается жилое помещение от нежилого, какими бывают жилые объекты, и как изменить статус недвижимости.

Содержание

1. Что значит жилое помещение
2. Типы жилого помещения
3. Жилое и нежилое помещение: разница
4. Изменение статуса: перевод жилого помещения в нежилое и наоборот
5. Распространенные вопросы

Что значит жилое помещение

Это площадь, предназначенная для постоянного или временного проживания. Статус этого объекта регулируется ст. 17 ЖК РФ. В ней указано, что недвижимость предназначена для проживания, ведения профессиональной, предпринимательской деятельности, если это не нарушает права других лиц.

Размещение на объектах промышленных производств, отелей не допускается. Квартиры в многоквартирном доме не могут применяться для оказания гостиничных услуг.

К жилой недвижимости относятся коттеджи, квартиры, небольшие студии. У каждой площади есть свои свойства, характеристики. При этом отдельные части квартиры, например, кладовка, не признаются жильем.

Типы жилого помещения

Жилые и нежилые виды помещений перечислены в жилищном, градостроительном законодательстве. В ЖК РФ есть несколько типов жилых объектов:

1. Дом. Это строение с обособленными комнатами, другими площадями для удовлетворения бытовых потребностей человека. Недвижимость становится жилой после завершения строительных работ. Дом вводит в эксплуатацию комиссия, он проходит регистрацию в государственных органах.
2. Квартира. Это обособленное помещение в многоквартирном объекте, из которого есть доступ к общим зонам. Квартиры состоят из одной или нескольких комнат, есть свободные планировки с одной жилой комнатой. Сопутствующие площади, например, санузел или кладовая, предназначены для комфортного проживания.
3. Комната. Это часть жилого объекта, предназначенная только для проживания.

Жилое и нежилое помещение: разница

Статус недвижимого имущества – не просто формальность. От него зависят обязанности, выгода владельца. Рассмотрим критерии, по которым отличаются жилые и нежилые объекты.

• Предназначение. Жилой фонд рассчитан исключительно на проживание граждан. В большинстве случаев коммерческую деятельность, например, продажу товаров, можно вести только в нежилых помещениях – офисах.
• Цена. Коммерческие объекты, как правило, дороже. Их можно рассматривать как инвестицию – в дальнейшем офис можно перепродать по более высокой цене.
• Правила покупки. Жилье можно купить на льготных условиях. Государство предлагает семейную или военную ипотеку, первоначальный взнос можно оплатить материнским капиталом. Купить нежилые объекты можно только на свои деньги или кредит от банка по общей ставке. Налоговый вычет можно оформить только на жилые объекты.
• Налоговые и коммунальные платежи. Налоговая ставка на жилые объекты составляет 0.1-0.3%, в зависимости от льгот, региональных условий, кадастровой стоимости. Ставка для коммерческой недвижимости может достигать 2%.
• Регистрация. В квартирах, комнатах, домах можно оформить регистрацию – на определенный срок или постоянную. Социальные услуги, медицинское обслуживание, удобнее получать по месту официального проживания. Регистрация позволяет пройти лечение в поликлинике, записать ребенка в детский сад. В нежилых помещениях зарегистрироваться нельзя, за исключением апартаментов.

Площадь жилых и нежилых помещений отличается по требованиям к эксплуатации. Так, квартира или комната должна быть изолированной, соответствовать санитарным, техническим нормативам. Например, садовые дома подходят только для сезонного проживания. В выписке из единого реестра он будет называться нежилым.

Изменение статуса: перевод жилого помещения в нежилое и наоборот

Ст. 22-24 ЖК РФ регулируют изменение статуса недвижимости. Иногда владельцы хотят переоборудовать квартиру в офис для продажи товаров. Еще один пример – перевод дачного дома в жилой объект для постоянного проживания.

Чтобы изменить статус на нежилой, убедитесь, что объект соответствует таким требованиям, как:

• у него есть отдельный вход;
• на площади никто не проживает;
• квартира в многоквартирном доме находится на первом этаже.

Если вы хотите перевести офис или хостел в жилое помещение, оно должно соответствовать определенным нормам:

• площадь расположена в жилой зоне – многоквартирном доме;
• конструкции безопасны, пригодны для применения;
• у людей нет риска пострадать при проживании, удовлетворении бытовых нужд;
• на объекте есть инженерные системы – водопровод, газ, электричество, канализация, вентиляция;
• недвижимость соответствует санитарным, техническим нормативам, правилам пожарной безопасности.

Для изменения статуса объект необходимо переоборудовать. В офисе можно сделать согласованную перепланировку, а в квартире – снять всех жильцов с регистрации.

Переоформить недвижимость можно в МФЦ или в местной администрации. Для этого вам потребуется заявление установленного образца, правоустанавливающая документация, технический план объекта. Если недвижимость находится в многоквартирном доме, нужно получить письменное согласие других собственников. Сделать это можно на общем собрании жильцов.

Распространенные вопросы

1. Какие требования есть для жилого объекта маневренного фонда? Площадь – минимум 6 кв. м. на одного человека. Недвижимость должна соответствовать санитарным, техническим требованиям, противопожарным нормам.
2. Какие особенности у жилого объекта по договору социального найма? Жилье должно быть изолированным, подходящим для длительного проживания. Эти объекты предоставляются гражданам в порядке очередности, после их постановки на учет.
3. Что нужно для перевода квартиры в хостел? Перевести жилой объект в коммерческий сложнее, чем наоборот. Нужно переоборудовать квартиру, сделать звукоизоляцию, установить пожарную сигнализацию. Перевод возможен после собрания собственников, на котором они подписывают протокол. При нарушении процедуры владельца ждут штрафы за применение объекта не по назначению.