Классификация жилой недвижимости
На рынке первичной недвижимости вы можете купить квартиру по общепринятой классификации. Застройщики сдают ЖК со студиями, однокомнатными квартирами и роскошными пентхаусами с панорамным остеклением. Расскажем, что представляет собой классификация новостроек, по каким критериям делится современное жилье, и на что обратить внимание при покупке квартиры.
Содержание
На чем основана классификация?
Классы недвижимости не указаны в нормативных актах, градостроительных документах. Разграничение условно, однако в 2013 году «Российская гильдия риэлторов» утвердила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». В ней указываются следующие критерии:
- Локация;
- Архитектурные, инженерные решения;
- Инфраструктура;
- Благоустройство территории;
- Строительные технологии;
- Площадь квартиры
- Высота потолков;
- Отделочные материалы;
- Меры безопасности;
- Наличие парковки;
- Качество остекления;
- Отделка подъезда, других мест для общего пользования.
Изначально классы жилья были интересны только профессиональным участникам рынка – строителям, агентам, риэлторам. Сегодня в них разбираются те, кто планирует купить квартиру в новостройке. Кому-то нужен комфорт-класс, а кому-то премиум с элитными отделочными материалами и уникальной архитектурой.
Эконом-класс
Это жилье с минимальным набором полезных опций. Дома находятся в спальных районах, в местах, где только начали осваиваться территории для дальнейшей застройки. Доехать до центра города может быть непросто. В крупных городах объекты редко находятся в шаговой доступности от станции метро.
Материал для строительства – панели. Застройщики нацелены на покупателей с небольшим бюджетом, поэтому метраж квартир небольшой – площадь студий менее 20 кв. м., есть также однокомнатные планировки. Квартиры с двумя, тремя комнатами встречаются реже.
Планировки у жилья стандартные, с невысокими потолками. Объект сдается покупателю с черновой, косметической, чистовой отделкой, в которой используются недорогие материалы.
Инфраструктура около новостроек включает все необходимое: на первых этажах размещаются парикмахерские, продуктовые магазины, пункты самовывоза. На территории ЖК есть небольшая детская площадка. Парковка в домах эконом-класса придомовая, не подземная, поэтому концепция «двор без машин» не соблюдается.
Комфорт-класс
Эта категория дороже на 30 процентов, строится в спальных районах, недалеко от центральной части города. Технология строительства – панельная или кирпично-монолитная. Площадь однокомнатной квартиры – от 35 кв. м. и больше.
Финишная отделка представлена ламинатом, плиткой в ванной комнате, обоях под покраску.
В архитектуре, в отличие от эконом-класса, чаще встречается декор – башенки, остекление фасада.
Двор окружают ворота с домофоном, на территории – детская площадка, есть возможности для занятий спортом. Возможен подземный паркинг, однако мест для автомобилей меньше, чем самих квартир.
Яркие представители жилых комплексов комфорт класса: Урбаника и Новатор.
Бизнес-класс
Это новостройки с высоким уровнем удобства для жильцов, расположенные в престижных районах около центра. Из окон может открываться вид на водоем или парковую зону.
Метод строительства – монолитно-кирпичный, потолки высокие, а минимальная площадь объекта в среднем от 40 кв. м. Планировка предусматривает балкон, есть варианты со свободной планировкой, которую можно изменять перегородками, дверьми. В отделке используются дорогие ламинат, керамогранит, декоративная штукатурка.
В подъездах – дизайнерский ремонт, есть мебель, элементы для дополнительного комфорта - колясочные и велосипедные помещения.
Нижний этаж ЖК представлен элитными фитнес-центрами, магазинами здорового питания, бутиками.
Важен и вопрос безопасности: есть круглосуточное видеонаблюдение, пункт охраны. Обязательный критерий – наличие подземного или крытого паркинга.
В бизнес-классе доступны квартиры в жилых комплексах Grand&Grand и Grand Avenue.
Премиум-класс
Премиальное жилье доступно узкому кругу людей, ценящих роскошь и комфорт. У новостроек панорамные окна, ЖК строятся в престижных зеленых районах по монолитной или кирпично-монолитной технологии (это обеспечивает хорошую звукоизоляцию).
Здесь есть однокомнатные квартиры, объекты с несколькими комнатами, роскошные пентхаусы с террасами и панорамными окнами до пола.
Экстерьер выполнен в определенном архитектурном стиле (встречается смешение нескольких направлений). Для отделки фасадов используются премиальные материалы.
Места общего пользования – лобби и ресепшн с консьержем, на территории есть бассейн, тренажерный зал.
Отличительная особенность – просторная подземная парковка.
Элит-класс
Самая дорогая недвижимость, цена на которую может достигать миллиарда рублей и более. Дома возводятся в историческом центре с видом на парк, водоем, культурные достопримечательности.
ЖК с монолитными или кирпично-монолитными стенами, на каждом этаже – не более трех квартир, что обеспечивает приватность и уединение. Минимальная планировка помещения – 60 кв. м., высота потолков – минимум три метра.
Квартиры строятся со свободной планировкой, сдаются с дизайнерским ремонтом, эксклюзивной мебелью. Также заказчик может сам разработать дизайнерский проект в классическом, современном или другом стиле.
В элитных квартирах есть бассейн, зимний сад с растениями, камин, терраса с собственным спортивным залом.
Внешний вид домов – настоящее произведение искусства. У фасадов – необычная форма со сложными конструктивными элементами. Отделка мест для общего пользования выполнена из дорогих материалов. На территории есть зона для отдыха, площадка для курения, собственный кинотеатр.
Дома элитного класса оснащены подземным паркингом, спуститься в который на лифте можно прямо из квартиры. Работает круглосуточная охрана с видеонаблюдением, консьерж.
Зная классификацию ЖК, вы выберете недвижимость по своему бюджету, предпочтениям, стилю жизни, обеспечите комфорт себе, членам своей семьи. Главное – выбрать надежного застройщика с хорошей репутацией и множеством успешно сданных проектов.
