Какие документы нужны для оформления ипотеки
Собираетесь купить квартиру, но у вас пока нет крупной суммы? Ипотечное кредитование – удобный инструмент, однако для большинства банков нужен первоначальный взнос до 30 процентов от цены на недвижимость. Не у всех людей есть несколько сотен тысяч рублей в распоряжении. Расскажем, как можно купить квартиру без первоначального взноса, для чего банки просят внести крупную сумму перед оформлением ипотеки, и какие предложения есть на рынке.
Содержание
Покупка жилья – это дорогостоящее событие. Собственных средств хватает не всегда, поэтому многие россияне вынуждены брать кредит под залог недвижимости. Какие документы нужны банку для оформления ипотеки - зависит от вида ипотечной программы и самого финансового учреждения.
Перечень основных документов
Если говорить о стандартном списке, то он обязательно включает:
- Паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- Копию трудовой книжки, заверенная у нотариуса;
- Справку о доходах;
- Для мужчин - военный билет или приписное удостоверение;
- Справку о составе семьи.
Есть банки, предлагающие получить кредит в упрощенном порядке. Для этого потребуется только паспорт и на выбор: загранпаспорт, военный билет, водительские права, СНИЛС. Зачастую предложения об упрощенном варианте получения ипотеки предоставляются зарплатным клиентам банка или тем, кто зарегистрирован на Госуслугах.
Однако конечный список документов будет зависеть от выбранной программы кредитования, а также от необходимости подтверждения дохода.
Дополнительные документы для специальных программ ипотеки
Сегодня предлагается целый ряд ипотечных программ и от выбора конкретной зависит список бумаг, которые придется подготовить. Какие документы нужны после оформления ипотеки в зависимости от выбранного способа кредитования разберем дальше.
Программа без подтверждения дохода
Некоторые банки предлагают оформить ипотеку без подтверждения дохода заемщика. В данном случае речь идет о людях, которые не получают официально зарплату или у них есть имущество, которое может послужить залогом. Доход клиента указывается с его слов. В таком случае помимо паспорта гражданина России, потребуется загранпаспорт, пенсионное или водительское удостоверение на выбор. К тому же мужчины могут предъявить военный билет. Дополнительно потребуются бумаги, которые бы подтверждали, что у заявителя во владении есть ценное имущество: дача, квартира, автомобиль или т.п.
Сегодня многие работают удаленно в формате фриланса или же занимаются продажей товаров через интернет. Если клиент банка занят в такой деятельности, то сотрудники финансового учреждения могут попросить выписку с поступления на карту или счет.
Для ИП вместо справки о доходах требуют информацию о налоговых платежах. Однако, если свою финансовую деятельность предприниматель ведет через тот же банк, где просит ипотеку, то менеджер может самостоятельно посмотреть движение денег.
Оформление ипотечного кредита с материнским капиталом
Материнский капитал – это форма государственной поддержки семей с детьми. Выдается он при рождении ребенка, при этом сумма повышается при рождении второго и последующих детей. Однако родители не могут потратить эти деньги по своему усмотрению. Правительство указало, на какие нужды они могут быть направлены. В частности, средства от государства можно задействовать при покупке жилья. Обычно они используются в качестве первоначального взноса по кредиту. Подавать заявку должен тот, на кого выписан сертификат. А если размер займа превышает половину от материнского капитала, то потребуется поручительство от второго родителя.
Чтобы получить ипотеку с материнским капиталом, потребуется основной перечень документов, а также сертификат вместе с выпиской из Пенсионного фонда о том, сколько денег осталось на счету. При этом ПФ должен одобрить использование маткапитала для покупки жилья. Кроме этого, некоторые финансовые учреждения просят предоставить свидетельства о рождении каждого ребенка и свидетельство о заключении брака или брачный договор.
Заем для покупки жилья молодой семье
Особые условия действуют для семей, в которых хотя бы одному из супругов более 21 года, но при этом менее 35 лет. Лучше, чтобы и муж и жена подходили под эти возрастные рамки. Кроме этого обязательное условие - наличие хотя бы одного ребенка. К тому же молодой семьей по закону считается та, которая состоит из ребенка и одного родителя – мамы или папы.
Какие документы нужны для оформления семейной ипотеки, определено общими положениями. В финучреждение супруги приносят такие дополнительные бумаги, как свидетельство о рождении ребенка, документ о заключении брака, бумаги на имущество, оставляемое в залоге. Кроме этого должно быть подтверждение того, что у людей есть средства, чтобы внести первоначальный взнос. Его размер зависит от финансового учреждения, обычно он составляет 10-20% от размера займа. В качестве подтверждения платежеспособности подойдет выписка из банка, сертификат на маткапитал и т.д.
Ипотека для военных
Отдельные условия предусмотрены для военнослужащих, желающих присоединиться к военной ипотеке. Первым делом заявитель обязан уведомить руководство о желании принять участие в программе. Кроме этого ему придется дать разрешение на обработку его персональной информации. На этом этапе у военнослужащего могут возникнуть дополнительные сложности, если он работает в секретных службах. Если же военный заключил контракт, то ему придется предоставить его заверенную копию.
Многодетные семьи
Семьям с тремя и более детьми предоставляются кредиты на покупку жилой недвижимости по особым условиям. Для этого заявителю, помимо стандартного пакета бумаг, придется предоставить свидетельства о рождении всех детей, а также паспорт супруга.
Ипотека для пенсионеров
Отличаются условия кредитования и для людей, достигших пенсионного возраста. В этом случае имеет значение, работает человек или нет. Если заявитель официально трудоустроен, то ему потребуется стандартный перечень бумаг. В случае отсутствия работы банк не потребует справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки.
Пенсионерам для подачи заявки на покупку недвижимости в кредит, потребуются следующие дополнительные документы:
- Пенсионное удостоверение;
- Справка о пенсионных отчислениях (берется в ПФ);
- Бумаги, удостоверяющие право владения недвижимостью (при наличии);
- Справка о дополнительных доходах (при наличии).
Льготные условия
Ряд банков предлагает оформить ипотеку по особым условиям. Программы могут распространяться на работников медицинской и образовательной сфер, на ученых. Однако не все представители этих направлений смогут получить кредит на льготных условиях. Такую возможность следует уточнять напрямую менеджера банка. Если заявитель удовлетворяет условиям банка, то дополнительно могут потребоваться:
- Заявление на присоединение к участию в льготной программе;
- Копии бумаг, подтверждающих требуемую квалификацию;
- Свидетельство о рождении на каждого ребенка (если они есть);
- Письменное разрешение на обработку персональной информации;
- Автобиография (на нем должно быть фото соответствующего размера);
- Копия документа о получении высшего образования;
- Свидетельства и сертификаты о прохождении курсов повышения квалификации и др.;
- Характеристика;
- Документ о заключении брака или его расторжении;
- Сведения о своих научных и исследовательских работах, о научных публикациях.
Это исчерпывающий список бумаг, которые могут потребоваться для льготных категорий заемщиков. Однако они будут различаться в зависимости от того, в какое банковское учреждение обратиться человек. Кроме врачей, учителей и ученых, есть программы для нотариусов, юристов и сотрудников органов внутренних дел.
Чтобы получить ипотеку, следует запастись терпением. Важна тщательная подготовка. От того, насколько правильно, полно и достоверно будут заполнены бумаги, зависит банковский вердикт.
