Что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна

Правовым регулированием объектов недвижимости занимается Росреестр через ЕГРН. Сервис содержит сведения о квартирах, домах и участках, а также их собственниках. Для получения подробных данных об объекте нужно заказать выписку. Потребуется разобраться, какая выписка из ЕГРН нужна, и как ее получить.

Содержание

1. Что такое ЕГРН
2. Какую информацию можно получить из ЕГРН
3. Как проверить собственника
   • Для нового жилья
   • Для вторичного жилья
4. Какую выписку из ЕГРН можно заказать
5. Сколько стоит выписка из ЕГРН

Что такое ЕГРН?

ЕГРН — это Единый Государственный Реестр Недвижимости, в котором содержатся все сведения о российском жилье и его собственниках. Сервис основан в 1998 году и рассчитан на прозрачность проведения сделок, связанных с недвижимым имуществом.

В ЕГРН содержатся ключевые сведения о каждом объекте недвижимости:

• ФИО владельца;
• Оценочная стоимость по кадастру;
• Местоположение и границы объекта;
• Данные о строительстве, вводе в строй или аварийного состояния;
• Наличие обременений и ограничений на регистрационные действия;
• Прежние владельцы и способ перехода в собственность (продажа, дарение).

Изменение информации в ЕГРН происходит по факту каких-либо действий с недвижимостью. Основанием для замены регистрационных и иных сведений служит документ, имеющий юридическую силу (договор купли-продажи или аренды, арест жилья органами ФССП и др.).

Какую информацию можно получить из ЕГРН

Основные сведения об объекте доступны по запросу. Исключением являются личные данные владельцев, являющихся физическими лицами. Доступ к сведениям закрыт законом с марта 2023 года. Информацию о собственнике может получить ограниченный круг лиц, а именно:

• Долевые собственники. Совладельцам объекта недвижимости доступна информация друг о друге.
• Близкие родственники. Сведения доступны супругам и детям в любой момент без ограничений.
• Кредиторы. В случаях, когда квартира приобретена в ипотеку или находится в залоге.
• Арендаторы. При официальном съеме жилья по договору.

Получить сведения о собственнике из ЕГРН вправе и нотариус при наличии обоснованного запроса (планируемая покупка или аренда недвижимости). Также собственник письменным разрешением может открыть свои данные для любого человека.

Как проверить собственника?

Единственный способ проверить недвижимость перед покупкой или арендой — запросить выписку из ЕГРН. Благодаря сведениям об объекте можно обезопасить себя от многих проблем:

• возможное мошенничество, когда продавец или арендодатель выдает себя за собственника;
• переоценка и лишняя переплата за покупку или временное пользование жильем;
• обременения и ограничения, мешающие вступлению в полноценное владение недвижимостью.

Из выписки можно получить любую информацию о недвижимости — от года ввода в эксплуатацию и газификации, до материала стен и текущего состояния.

Для нового жилья

Недавно вышедший закон затрагивает только физических лиц. Строительные холдинги — это юридические лица. Следовательно, в выписке будут подробные сведения о застройщике.

Для вторичного жилья

В 90% случаев не новое жилье приобретается у частного владельца, сведений о котором не будет в ЕГРН по запросу стороннего лица. В этой ситуации лучшее решение — запросить выписку у собственника:

• реальный владелец, желающий совершить сделку, всегда пойдет на встречу;
• сомнительные личности будут уклоняться от просьбы и в итоге отсеются.

Если с собственником не удается связаться, выписку можно запросить самостоятельно или с содействия нотариуса. Потребуется представить документ, который служит обоснованием для раскрытия сведений о собственнике. Это может быть расписка с передачей задатка, предварительный договор купли-продажи или залога квартиры.

Какую выписку из ЕГРН можно заказать?

Росреестр не выдает сразу все сведения об объекте недвижимости. По запросу можно получить выписку из ЕГРН с конкретной информацией:

1. Базовые сведения. Параметры, графическое изображение (для участка – топография). В дополнение содержит юридическую информацию — основания для регистрации права и ограничения.
2. Технические характеристики. Основные параметры (как и в выписке выше), инженерные сведения (материал стен, коммуникации и др.).
3. Переход прав владения. История смены собственников недвижимости, начиная с 1998 года.
4. Кадастровая стоимость. Сведения о реальной цене объекта недвижимости.
5. Участие в долевом строительстве. Включает договора с переуступкой прав требования между застройщиком и дольщиками.

В каждой выписке содержатся основные сведения об объекте — кадастровый номер, вид объекта, расположение. В остальном отличие в присутствующих сведениях. Для каждого случая нужна конкретная выписка из ЕГРН:

• выписка с кадастровой стоимостью необходима для отчета в ФМС или подтверждение цены объекта (продавцу или кредитору);
• базовые сведения нужны для подтверждения прав собственника или имеющихся обременений;
• сведения с основными характеристиками потребуются для независимой оценки стоимости или если жилье не отвечает заявленному застройщиком качеству;
• по выписке с историей смены собственников станет ясно, как часто владельцы избавлялись от жилья;
• активность дольщиков в новом строительном объекте можно узнать из выписки о долевом участии.

Выписку нужно заказывать исходя из требуемой информации о недвижимости. Запрос можно отправить онлайн в личном кабинете Госуслуг или в офисе МФЦ. Какие документы нужны для выписки ЕГРН? Паспорт гражданина РФ, договор вступления в права собственности, квитанция об оплате счетов на заявленном объекте. Иные лица могут отправить запрос только с нотариальной доверенностью заявителя.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Узнать кадастровую стоимость можно бесплатно. Стоимость иных выписок в электронном виде до 820 руб., в бумажном — 1740 руб. Для юридических лиц цена услуги выше.

Разрешается отправлять в Росреестр сразу несколько разных запросов по одному объекту. Но по каждой услуге будет отдельная плата.