Что делать после покупки квартиры

Статья обновлена: 11.02.2026

Покупка квартиры – сложный процесс, требующий оформления большого количества документов. Но даже после получения ключей от нового жилья, на этом проблемы не заканчиваются. Мы собрали всю важную информацию, которая поможет правильно оформить документы на недвижимость после покупки и не только.

Содержание

1. Оформление собственности на квартиру
2. Коммунальные вопросы: переоформляем счета и заключаем договоры
3. Смена регистрации
4. Посещение офиса управляющей компании
5. Оформление страхования
6. Бытовые хлопоты: меняем замки, проводим инвентаризацию
7. А если этого не сделать?
8. Налоговый вычет
9. Чек-лист для новосёлов: как ничего не забыть
10. Заключение: что в итоге?

Оформление собственности на квартиру

Не имеет значения, какие средства были вложены в покупку квартиры (собственные или ипотечные). Первым делом оформляется право собственности. Пока это не сделано, в федеральной базе Росреестра сведения о новом владельце не появятся.

Чтобы подать документы на получение права собственности, следует обратиться в местный филиал Росреестра или же записаться на прием в многофункциональный центр (МФЦ). Также это получится сделать онлайн (в личном кабинете на официальном портале Росреестра).

Нужно написать заявление, предоставить акт купли-продажи недвижимости, а также другие сопутствующие бумаги. Заявитель обязательно должен оплатить госпошлину. После того, как будут внесены изменения в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) вам выдадут выписку, которая это подтверждает. Только при ее наличии можно полностью распоряжаться купленной недвижимостью.

Сколько длится оформление права собственности? Согласно действующей статье 16 Федерального закона №218-ФЗ при подаче заявления в МФЦ срок составляет 1 неделю, при обращении в Госреестр – 9 дней. Но часто бывают задержки, на которые стоит рассчитывать при подаче документов. Чтобы узнать, на каком этапе оформления находится ваше заявление о получении права собственности, можно позвонить на горячую линию МФЦ. Номер обычно указывается в расписке или его можно посмотреть на сайте многофункционального центра.

Чтобы получить выписку из ЕГРН и акт приема-передачи с отметкой о регистрации вам нужно взять с собой в МФЦ или Росреестр паспорт и расписки, которые были выданы при подаче заявления.

Важно! Выписка из ЕГРН – это основной документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. Свидетельства не выдают с 2016 года.

На этапе оформления права собственности, важным моментом будет выделение долей. Например, если вы приобрели жилье за деньги материнского капитала, то по закону доля жилья должна быть отписана ребенку, на которого был получен сертификат.

Если вы купили квартиру в новостройке, то помимо получения права на собственности, новое жилье требует от владельца регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Нужно написать заявление на постановку на кадастровый учет. После его рассмотрения начинает работу кадастровый инженер, он составляет технический план квартиры. Если вы купили жилье на вторичном рынке, то постановка на кадастровый учет не требуется.

Коммунальные вопросы: переоформляем счета и заключаем договоры

Следующий шаг — переоформить лицевые счета на коммунальные услуги. Это нужно сделать, даже если предыдущий собственник все оплачивал исправно. Без переоформления вы можете столкнуться с начислением чужих долгов или невозможностью установить счетчики.

Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ с паспортом, выпиской из ЕГРН и актом приема-передачи. Вам откроют новые лицевые счета и выдадут квитанции на ваше имя. Проверьте показания счетчиков в день получения ключей — зафиксируйте их в передаточном акте, чтобы не платить за потребление предыдущего владельца.

Отдельно переоформляются договоры на интернет, телефон и домофон. Для этого свяжитесь с провайдерами, предоставьте документы на квартиру и подпишите новые договоры. Если в доме установлены общедомовые счетчики, уточните в УК порядок оплаты и тарифы.

В новостройках процесс проще: застройщик обычно передает данные в управляющую компанию, и лицевые счета открываются автоматически. Но проверить это все равно стоит — ошибки случаются.

Какие услуги требуют переоформления:

• электроснабжение;
• водоснабжение и водоотведение;
• отопление;
• газоснабжение (если есть);
• вывоз мусора;
• домофон и видеонаблюдение;
• интернет и телевидение.

Смена регистрации

Подать бумаги на смену места жительства (регистрации) можно в МФЦ или же на сайте Госуслуг. Как только будут внесены все изменения, необходимо обратиться в паспортный стол. Там специалисты должны поставить новую прописку в паспорт.

Важно! Чтобы прописаться по новому адресу, выписываться из прежнего места жительства не потребуется. Это происходит автоматически после того, как была проведена новая регистрация.

Оплата госпошлины не проводится. Процедура может занять от 4 до 8 рабочих дней. В случае, если у вас два объекта недвижимости и вы прописаны в первом, вовсе необязательно выписываться. Этап смены регистрации можно пропустить.

Посещение офиса управляющей компании

После покупки жилья нужно посетить офис управляющей компании, так как данные о смене владельца нужно менять лично. Автоматически они не обновляются. Нужно обратиться в ЖКХ с заявлением о смене владельца. Оформляется договор на оказание коммунальных услуг.

Важно! Если этого не сделать сразу после приобретения квартиры, то есть вероятность получения задолженностей, а также неприятностей с коммунальным обслуживанием.

Для переоформления квартиры в ЖКХ, нужно предоставить:

• Паспорт РФ нового владельца жилья;
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Выписка из домовой книги;
• Документы основания собственности (акт купли-продажи недвижимости, дарения, вступления в наследство и так далее);

Важно! Если вы обращаетесь в ЖЭК для получения коммунальных услуг на новую квартиру (купленную в новостройке), то помимо вышеперечисленных документов нужно предоставить технических план квартиры, а также другие документы, которые были выданы застройщиком.

Оформление страхования

Также после покупки квартиры стоит задуматься о ее безопасности. Можно обратиться в страховую компанию и оформить договор страхования. Он поможет избежать финансовых проблем в случае непредвиденных неприятностей с жильем. Можно подобрать подходящий пакет услуг, в них учитываются разные ситуации и риски. Если страховой случай наступил, то можно рассчитывать на получение денежной компенсации от страховой компании.

Итак, после покупки квартиры «бумажные» дела не заканчиваются. Нужно оформить право собственности, сменить регистрацию, обратиться в ЖКХ с заявлением о получении коммунальных услуг. Также можно получить налоговый вычет.

Бытовые хлопоты: меняем замки, проводим инвентаризацию

После получения ключей первым делом смените замки на входной двери. Вы не знаете, сколько комплектов ключей было у предыдущих владельцев и кому они их передавали. Замена замка стоит от 3000 до 10000 рублей в зависимости от модели, но это разумная мера безопасности.

Проведите инвентаризацию того, что осталось в квартире. Проверьте состояние окон, дверей, сантехники, электропроводки. Если покупали жилье с мебелью или техникой, убедитесь, что все на месте и работает. Сфотографируйте состояние квартиры — эти снимки пригодятся, если обнаружите скрытые дефекты, о которых продавец умолчал.

Снимите показания всех счетчиков: воды, электричества, газа (если есть). Зафиксируйте их в акте приема-передачи, если это не было сделано ранее. Это защитит вас от претензий за потребление предыдущего собственника.

Если покупали квартиру в новостройке, внимательно осмотрите все помещения на предмет строительных недочетов: трещины, неровности, протечки, проблемы с окнами или дверями. Составьте акт и передайте его застройщику — у него есть гарантийные обязательства на 5 лет по конструктивным элементам и 3 года по инженерным системам.

А если этого не сделать?

Игнорирование формальностей после покупки квартиры может обернуться серьезными проблемами:

• без регистрации права собственности вы не сможете продать, подарить или завещать жилье, а в спорных ситуациях не докажете свое право на недвижимость;
• без переоформления лицевых счетов на вас могут повесить чужие долги по коммунальным услугам или начислить плату за несуществующее потребление;
• без смены замков рискуете столкнуться с незаконным проникновением бывших владельцев или их знакомых;
• без регистрации по месту жительства получите штраф от 2000 до 5000 рублей (для Москвы и Петербурга — до 7000 рублей), а также сложности с получением госуслуг;
• без проверки показаний счетчиков можете оплачивать чужое потребление ресурсов;
• без страховки в случае ЧП придется восстанавливать жилье за свой счет, что может обойтись в сотни тысяч или миллионы рублей.

Налоговый вычет

Рассчитывать на налоговый вычет могут те, кто оплачивал недвижимость личными средствами, или брал ипотечный кредит. Если вы регулярно платите налоги и получаете зарплату не «в конверте», то получится вернуть до 13% от суммы на свой счет. Это значит, что предельная сумма, на которую можно претендовать – это 260 тысяч рублей.

При покупке недвижимости в кредит также можно рассчитывать на получение налогового вычета. Он также может составлять 13%. В таком случае предельная сумма вычета уже будет составлять 390 тысяч рублей. Воспользоваться таким видом вычета можно только однократно.

Можно сразу «задействовать» два вида налоговых вычета. Это позволит вернуть с покупки до 650 тысяч рублей. Если недвижимость была оформлена на два владельца (например, мужа и жену), то каждый имеет право получить налоговую компенсацию. В таком случае экономия может составить до 1,3 млн рублей.

После подачи заявления в течение 4 месяцев Федеральная налоговая служба РФ проверяет все документы и только после этого выплачивает деньги на счет владельца (владельцев) недвижимости.

Чтобы получить налоговый вычет, нужно подготовить следующие документы:

• Справка 3-НДФЛ (в этом документе указываются доходы и расходы за налоговой период);
• Паспорт владельца жилья;
• Идентификационный код (ИНН);
• Договор купли-продажи;
• Акт приема-подачи;
• Бумаги на право собственности;
• Заявление на вычет.

Если квартира или дом взяты в ипотеку, то помимо вышеперечисленных документов, также нужно предоставить ипотечный договор и справку, в которой будут указаны все выплаты заемщика, а также процентная ставка по кредиту.

Чек-лист для новоселов: как ничего не забыть

Сразу после получения ключей:

• снять показания счетчиков и зафиксировать их в акте;
• сменить замки на входной двери;
• провести осмотр квартиры и сфотографировать ее состояние;
• проверить комплектность мебели и техники (если покупали с ними).

В течение 1–2 недель:

• подать документы на регистрацию права собственности в Росреестре;
• переоформить лицевые счета в управляющей компании;
• заключить договоры с интернет-провайдером и другими поставщиками услуг;
• посетить офис УК и уточнить все организационные вопросы.

В течение 1–3 месяцев:

• оформить регистрацию по месту жительства;
• застраховать квартиру (если требуется);
• собрать документы для налогового вычета и подать заявление;
• устранить выявленные недочеты (если покупали в новостройке).

По необходимости:

• вызвать мастера для проверки электропроводки, сантехники, вентиляции;
• заказать установку дополнительных счетчиков (если их нет);
• согласовать с УК установку кондиционера, остекление балкона, замену окон (если требуется разрешение).

Заключение: что в итоге?

После покупки квартиры предстоит пройти десяток формальных процедур: от регистрации права собственности до переоформления коммунальных счетов. Каждый шаг важен — пропуск хотя бы одного создает риск штрафов, финансовых потерь или юридических сложностей. Следуйте чек-листу, не откладывайте оформление документов и внимательно проверяйте все, что связано с новым жильем. Это защитит вас от неприятных сюрпризов и позволит спокойно наслаждаться статусом собственника.