Как оформить квартиру в собственность

Содержание

1. Введение
2. Какие права на собственность нужно регистрировать
3. Требуется ли предварительно ставить объект на кадастровый учет
4. Документы для регистрации собственности
5. Процесс регистрации

Праву собственности граждан на недвижимое имущество посвящен отдельный раздел II Гражданского кодекса РФ. Если говорить про сам институт права собственности, то в соответствии с гражданским законодательством, под ним понимается право владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Иными словами, право собственности -  это совокупность следующих прав:

1. Владение. В данном случае гражданин обладает правом физического обладания недвижимостью. Это проявляется в возможности постоянного доступа к объекту, а также в указании конкретного человека в правоустанавливающие документы, как владельца собственности.
2. Пользование. Гражданин при пользовании имуществом получает выгоду, имущественные и неимущественные блага, если, например, сдает квартиру в аренду, проводит ее перепланировку и пр.
3. Распоряжение. Гражданин заключает сделки, благодаря которым происходит смена юридического статуса недвижимости. Человек может отчуждать собственность, дарить ее или включать в наследственную массу.

Чтобы гражданин получил полноценное право собственности, он должен пройти процедуру регистрации. Факт регистрации доказывает, что имущество принадлежит тому или иному физическому или юридическому лицу. Если не зарегистрировать право собственности, то недвижимое имущество не будет являться собственностью владельца.

Какие права на собственность нужно регистрировать

Как было указано выше, главный нормативный акт, регламентирующий институт права собственности — гражданский кодекс. Следовательно, и все виды права, подлежащие государственной регистрации, прописаны в ГК РФ.

1. Ст. 339.1 закрепляет необходимость проведения регистрации залога, в том числе в случае с ипотекой. Например, если покупается квартира в новостройке с помощью ипотечного займа, то оформляется собственность на жилье на владельца, однако до момента погашения кредита недвижимость будет находиться под залогом или обременением банка.
2. П. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560. Регистрация права собственности необходима в случае покупки или продажи недвижимости. Для этого составляется договор купли-продажи, который будет признан заключенным в момент регистрации сделки в МФЦ.
3. В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, если недвижимость отчуждается другому лицу в результате составления договора дарения, то юридический факт смены владельца обязательно должен быть зарегистрирован. Если процедура регистрации не будет проведена и полученное жилье не будет переписано на нового собственника, то такая сделка признается недействительной.
4. П. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651. Эти статьи Гражданского кодекса РФ устанавливают, что регистрация договора аренды необходима в ситуациях, когда соглашением между арендодателем и арендаторам заключается на срок более года.
5. Договор аренды предприятия или передачи недвижимости в доверительное управление, в соответствии с п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017, подлежит обязательной регистрации вне зависимости от срока.
6. Порядок и необходимость регистрации договора ренты прописаны в ст. 584 ГК РФ. В данном случае речь идет об отчуждении имущества по договору ренты, предусматривающей определенные выплаты.
7. Еще одно право собственности, которое нуждается в регистрации — пожизненное наследуемое владение. Правила оформления в данном случае регламентированы ст. 601 ГК РФ.

Требуется ли предварительно ставить объект на кадастровый учет

Если жилье только сдается застройщиком, иными словами, квартира не была внесена в ЕГРН, то постановка на кадастровый учет будет проведена одномоментно с регистрацией права.

Если же объект уже внесен в базу, то чтобы зарегистрировать право собственности, предварительная постановка на кадастровый учет недвижимости в Росреестре не потребуется. В процессе регистрации сделки вне зависимости ее вида будет просто внесены изменения в ЕГРН — будет проведена смена собственника. 

Документы для регистрации собственности

Перед тем как обращаться в МФЦ или банк с целью регистрации договора, по которому возникает право собственности, необходимо собрать необходимый набор документов. Перечень документов при покупке квартиры в новостройке меньше, чем при заключении сделки по объекту на вторичном рынке, но солидный. Главными документами в данном случае подписания ДДУ являются:

• паспорт покупателя;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• согласие супруга(и) на покупку жилья от застройщика.

Если квартира в новостройке покупается за счет ипотечных средств, то пакет документов расширяется за счет следующих позиций:

1. свидетельство о заключении брака;
2. свидетельство о рождении каждого из несовершеннолетних детей;
3. справка 2-НДФЛ;
4. справка, подтверждающая дополнительный доход.

Потребуется пакет документов и от застройщика. Юридическое лицо должно предоставить:

• разрешение со стороны госорганов о строительстве многоквартирного дома;
• договор аренды земельного участка или документ, подтверждающий право собственности;
• проектная документация, в том числе по результатам экспертизы;
• проектная декларация.

Важно! Перечень документов не является исчерпывающим. В зависимости от ситуации может потребоваться справка с места жительства, квитанции о платежах по коммунальным услугам и пр.

Процесс регистрации

Для удобства совершения сделок по купле-продаже собственности предусмотрено несколько способов, чтобы провести регистрацию права собственности:

• Личное обращение. Самый распространенный способ подачи документов. Чтобы пройти регистрацию, необходимо обратиться в МФЦ, где специалист огласит пошаговую инструкцию проведения сделки. Сегодня предварительная запись на сделку не является обязательной. Но если нет времени ждать, то можно предварительно записаться на прием в многофункциональный центр и прийти в установленный срок.
• Электронная сделка. Если нет времени и возможности посещать лично МФЦ, то загрузить документы можно на сайте Росреестра. Однако для этого потребуется наличие усиленной электронной подписи у обеих сторон договора.
• Почтой. Направить документы на бумажных носителях можно через Почту РФ в виде заказного письма.
• На дому. Услуги регистрации права собственности предоставляются льготным категориям граждан, например, ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам I или II группы.

После регистрации права собственности покупателю объекта выдается новая выписка из ЕГРН, которая будет являться правоустанавливающим документом на недвижимое имущество.