24 июня 2021 г.

Всё, что нужно знать о материнском капитале при покупке недвижимости?

Когда в семье рождается ребёнок многие задумываются о покупке собственной квартиры или расширении жилой площади. Значительно облегчить эту задачу может материнский капитал, который выдаётся при рождении ребёнка.

На какую сумму поддержки от государства можно рассчитывать?

12 марта 2020 года в силу вступил закон[1], продлевающий программу государственной поддержки семьям с детьми ещё на пять лет и дающий право семьям, в которых ребёнок появился в период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2026 года, на получение маткапитала в увеличенном размере.

На сегодняшний день выплата за первого ребенка составляет 483 000 руб. В случае рождения второго ребенка в этот период семье добавят 150 тыс. руб., и размер маткапитала составит 639 000 руб. Такую же сумму можно получить за третьего, четвертого и любого последующего ребенка, рожденного или усыновленного в указанный период, если раньше у семьи не было права на материнский капитал (например, в случае если первые два ребенка появились до введения маткапитала).

Кто может получить материнский капитал?

Маткапитал обычно предоставляется женщинам. Однако он может быть выдан и мужчинам. К примеру, если жена умерла или была лишена родительских прав, деньги вправе получить муж.

Материнский капитал могут выдать и несовершеннолетнему или совершеннолетнему ребёнку, обучающемуся очно в образовательном учреждении, если у родителей прекратилось право на получение дополнительных мер государственной поддержки.

Как долго сохраняется право на получение маткапитала?

Родители имеют право на получение выплаты в течение всего периода действия программы – с 1 января 2007 г. до 31 декабря 2026 г. Срок обращения в Пенсионный фонд с заявлением о выдаче сертификата на материнский капитал после рождения или усыновления ребенка законом не ограничен. То есть единственное условие для получения денежных средств – ребенок должен родиться в период реализации программы.

Как получить материнский капитал?

Заявление на получение сертификата можно подать дистанционно по почте или через личный кабинет на сайте Пенсионного фонда. Затем родителя пригласят в клиентскую службу ПФР строго к назначенному времени, чтобы он предъявил документы личного хранения (например, паспорт или свидетельство о рождении ребенка).

После вынесения Пенсионным фондом положительного решения о предоставлении материнского капитала сертификат автоматически формируется и направляется в личный кабинет на сайте ПФР или портале Госуслуг.

На детей, родившихся с 15 апреля 2020 г. сертификат оформляется автоматически. Сведения о появлении ребенка в семье поступают в Пенсионный фонд из государственного реестра органов ЗАГС. После этого данные об оформлении сертификата на мать фиксируются в информационной системе ПФР и направляются в ее личный кабинет на Портале Госуслуг или на сайте Пенсионного фонда.

Таким образом, матери ребенка нужно лишь зарегистрироваться на одном из ресурсов и отслеживать информацию о получении материнского капитала.

На что потратить маткапитал?

· На улучшение жилищных условий (в том числе с привлечением кредитных средств): приобретение жилого помещения, строительство дома на садовом участке, оплата жилья по договору участия в долевом строительстве и т.п.

· На образование детей.

· На накопительную пенсию матери.

· На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов.

· На ежемесячную выплату при рождении или усыновлении второго ребенка. Эта выплата полагается в том случае, если максимальный месячный доход на одного человека в семье составляет не более двух прожиточных минимумов. Деньги будут выплачиваться, пока второму ребенку не исполнится 3 года. Размер выплаты определяется в соответствии с прожиточным минимумом.

Как и когда можно использовать материнский капитал при покупке жилой недвижимости?

Всё очень просто, есть два варианта использования. Первый и самый распространённый - покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Этот вариант возможен сразу после рождения ребёнка, на которого получен сертификат. Для получения ипотеки под материнский капитал в банк нужно предоставить следующие документы (перечень может меняться в зависимости от индивидуальных требований к заемщику в различных банках).

· Документы, подтверждающие личность заемщика.

· Сертификат на получение материнского капитала.

· Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика: справка по форме 2-НДФЛ, справки по форме банка, справки из налоговой инспекции, в случае если у заемщика есть дополнительные источники дохода (сдача в аренду гаража, движимого имущества или т.п.), а также справка об отсутствии задолженности по обязательным платежам.

· Документы, подтверждающие заключение сделки: договор долевого участия (214-ФЗ) или договор продажи жилого помещения.

· Документы, касающиеся приобретаемого объекта недвижимости: выписка из домовой книги, справка из БТИ, технический паспорт помещения и т.д.

· Справка из пенсионного фонда о наличии средств на счете заемщика.

· Заявление об обязательстве оформить нежилое помещение в общую долевую собственность.

В пенсионный фонд Вам необходимо предоставить

· Документ, подтверждающий намерение заемщика заключить договор (выдается в банке после подачи заявки).

· Данные о жилом помещении, приобретаемом по договору.

· Личные документы заемщика.

· Заявление о переводе денежных средств.

Процедура сделки

1. Получение сертификата в ПФР.

2. Выбор кредитной организации.

3. Предоставление банку копии сертификата и заключение ипотечного договора.

4. Заключение договора долевого участия (214-ФЗ) или договора купли-продажи с ГК «Первый Трест».

5. Регистрация в Росреестре права на недвижимое имущество.

6. Обращение в ПФР с полным комплектом документов, подтверждающих право на недвижимость, паспортом и сертификатом на материнский капитал.

7. Подача заявления о перечислении денежных средств на расчетный счет банка в счет погашения первого взноса.

Второй вариант - покупка квартиры в рассрочку или при 100% оплате. В этом случае использовать материнский капитал можно при достижении трех летнего возраста, тем ребёнком на которого выдан материнский капитал. Для этого Вам понадобятся:

· Паспорт РФ.

· Сертификат на материнский капитал.

· Заявление на распоряжение материнским капиталом (подается через МФЦ).

· Свидетельство о браке (если заключен).

· Справка от ГК «Первый Трест» о сумме уплаченных средств и остатке задолженности.

· Зарегистрированный Росреестром договор долевого участия (214-ФЗ) или договор купли-продажи.

· Письменное обязательство покупателя о выделении доли детям после оформления права собственности и погашения ипотечного кредита (заверить у нотариуса).

· Выписка из ПФР об остатке материнского капитала.

Процедура сделки

1. Заключение договора долевого участия по 214-ФЗ или договора купли-продажи с ГК «Первый Трест».

2. Оплата по договору собственных средств.

3. Регистрация в Росреестре права на недвижимое имущество.

4. Предоставление обладателем сертификата документов на распоряжение средствами в отделение ПФР, выдавшего сертификат.

5. Перечисление материнского капитала на расчетный счет продавца (осуществляется ПФР в течении 2 месяцев со дня обращения).

6. Снятие обременения с квартиры.

Рефинансирование кредита, на оплату которого использовали средства материнского капитала

Это тоже возможно. Однако есть очень важный нюанс: с рефинансированием кредита, на оплату первоначального взноса или погашение которого использовался материнский капитал, появляется необходимость выделить доли детям. Только после того, как вы это сделаете, сможете подать заявку на рефинансирование.

Важно! Вам потребуется получить согласие органов опеки и попечительства на залог детских долей и каждый конкретный случай рассматривается индивидуально.

Продажа недвижимости, на оплату которой использовали средства материнского капитала

Здесь ситуация похожа на описанную выше. Если квартира была приобретена в ипотеку супругами и оформлена только на одного из них, перед продажей необходимо будет получить согласие банка на выделение долей второму супругу и всем детям. Алгоритм действий: выделить доли, получить согласие органов опеки на продажу этой квартиры, а дальше продавать объект и погашать кредит.

Мы очень надеемся, что эта информация будет для вас полезной. В следующей статье мы и расскажем: Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки? Следите за нашими статьями и будьте в курсе всех юридических аспектов покупки недвижимости.

[1] Федеральный закон от 1 марта 2020 г. № 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала»