Как зарегистрировать права собственности на квартиру в новостройке?
Собственная квартира в новостройке — это счастье и новый жизненный этап. А еще множество идей в голове по дизайну и обустройству пространства и столько же вопросов, касающихся получения права собственности на квартиру в новостройке. Особенно у тех, кто купил свое первое жилье.
Итак, после подписания важного документа Акта приема-передачи вы становитесь «собственником» квартиры. Однако, у вас пока нет прав что-либо с ней сделать. Например, продать или подарить, также вы не можете ее обменять на другое жилье или завещать кому-либо из родственников. Для получения прав совершения каких-либо юридических действий с вашей недвижимостью, нужно чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. Как это сделать? Сколько времени занимает регистрация права собственности? И какие документы потребуются? Наш материал поможет вам сориентироваться в этой теме.
Порядок регистрации права собственности на квартиру по ДДУ
Для регистрации права собственности дольщику необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ.
Приём документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры.
Регистратор заполняет заявление на регистрацию, в которое вносятся данные, идентифицирующие всех собственников квартиры, адрес дома в котором расположена квартира, технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего это заявление подписывается заявителями (собственниками квартиры).
При приёме документов на регистрацию права собственности, регистратор обязан выдать расписку об их принятии, в которой указывается планируемая дата регистрации права собственности. Именно с этой даты вы станете полноправными хозяевами своей новой квартиры и сможете распоряжаться ей так, как посчитаете нужным. Получить обратно свой экземпляр ДДУ, акт приёма-передачи квартиры и выписку из Росреестра, в которой будут указаны собственники и технические характеристики квартиры, вы можете в обозначенную в расписке дату или позднее.
Дистанционная регистрация через Госуслуги
Если нет времени отвлекаться на походы в МФЦ и желания лишний раз контактировать с большим количеством людей — подать заявление на госрегистрацию прав собственности также можно через электронный сервис «Госуслуги».
Процедура удаленной регистрации абсолютно несложная. Для этого необходимо поэтапно и корректно заполнить поля предлагаемых вкладок, а именно:
· указать цель обращения;
· вписать все данные по объекту недвижимости и паспортные данные правообладателя;
· вписать необходимую информацию о заявителе;
· загрузить фото/сканы документов и заверить свое заявление цифровой подписью. Данный реквизит электронного документа разработан, чтобы защитить подлинные данные от фальшивых, идентифицировать владельца сертификата ключа подписи и исключить искажение информации в электронном документе. Информация по приобретению и актуальности перечня сертифицированных удостоверяющих центров представлена на сайте Росреестра.
P/S: рекомендуем не затягивать процесс получения документов, так как сотрудники МФЦ могут отправить их в архив, что существенно увеличит время получения вами документов.
После чего Росреестр обязан в течении 5 рабочих дней, с момента получения им документов:
· провести правовую экспертизу поданных документов;
· проверить их подлинность и законность оснований оформления права собственности;
· выявить или исключить обстоятельства, препятствующие совершению регистрации прав собственности на данный объект;
· внести необходимые сведения в Единый государственный реестр недвижимости;
· выдать документы, подтверждающие право собственности, (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свою квартиру, которая выдаётся при обращении в Росреестр или МФЦ).
Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ?
Паспорта всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних предоставляется свидетельство о рождении);
договор долевого участия в строительстве жилого дома (со всеми дополнительно заключёнными соглашениями, если таковые имелись);
акт приёма-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий её передачу участнику (предоставляется в двух экземплярах, один остаётся в Росреестре, второй возвращается заявителю);
квитанция, подтверждающая уплату гос. пошлины.
В некоторых случаях также могут понадобиться:
свидетельство о рождении, если квартира оформляется на несовершеннолетнего ребёнка;
кредитный договор, если квартира приобретена в ипотеку;
доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, заверенная нотариусом, если интересы дольщика представляет кто-то другой;
нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия, если в ДДУ указан только один супруг.
Важно! Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями.
Как и куда платить госпошлину за переход права собственности?
Датой приема заявления и прилагающихся к нему документов будет день получения Росреестром сведений об уплате государственного сбора. Если уплата государственной пошлины не была реализована своевременно, заявителю на электронную почту придет уведомление о непринятии заявления к рассмотрению. Чтобы этого не произошло — соблюдайте сроки, указанные в письме-инструкции.
Стоимость оформления права собственности на квартиру по ДДУ составляет от 2 000 руб. Эта сумма перечисляется в бюджет по местонахождению подразделений Росреестра. Есть три способа уплаты:
Через банк. В таком случае нужно заранее подготовить квитанцию или платежное поручение.
Через терминал в подразделении Росреестра или МФЦ. Оплата возможна: до обращения с заявлением о регистрации права; в момент обращения; после подачи заявления.
Через портал Госуслуги. При дистанционной подаче заявления на регистрацию прав собственности после заполнения требуемой информации, на указанную вами электронную почту придёт ответное письмо с информацией об оплате госпошлины (код платежа, размер и дата — все будет обозначено).
P/S: В зависимости от места подачи заявителем документов на государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней применяются различные коды бюджетной классификации (КБК). Поэтому перед оплатой пошлины рекомендуем уточнить реквизиты для осуществления платежа.
Какие категории граждан освобождаются от уплаты гос. пошлины при оформлении права собственности по ДДУ?
1. Физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
2. Физические лица - ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как оформить право собственности по ДДУ на квартиру, приобретённую с использованием мат. капитала?
Согласно законодательству, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Здесь есть несколько вариантов развития событий. Первый — перед подписанием акта приёма-передачи вы заключаете дополнительное соглашение к ДДУ, включив в договор всю семью и распределив доли каждого, тогда акт приёма-передачи подписывается всеми членами семьи, и квартира сразу оформляется в долевую собственность семьи. Второй — один из супругов оформляет квартиру на себя, а потом по договору дарения уступает доли второму супругу и детям.
Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую с использованием ипотеки?
Процесс регистрации квартиры, купленной в ипотеку —стандартный, то есть такой же, как и при регистрации квартиры, купленной без использования заемных средств. Различаются лишь документационные портфели. К недвижимости, купленной в ипотеку, нужно приложить:
ипотечный договор и договор залога квартиры.
Если купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть лишь возможность проживать в ней, без права совершения таких действий как продажа, дарение, прописка родственников.
Мы очень надеемся, что эта информация будет для вас полезной. В следующей статье мы и расскажем: Что гарантирует успешную сделку по покупке недвижимости? Следите за нашими статьями и будьте в курсе всех юридических аспектов покупки недвижимости.
Информация актуальна на 28.06.2021. Возможны изменения в порядке приёма, выдачи и получения документов. Более подробную информацию уточняйте в соответствующих инстанциях.
