Как зарегистрировать права собственности на квартиру в новостройке?

Получение права собственности на квартиру в новостройке — завершающий этап покупки и начало нового жизненного этапа. После подписания акта приёма-передачи вы формально получаете квартиру, однако для возможности юридически распоряжаться ею (продавать, дарить, обменивать, завещать) необходимо зарегистрировать право собственности в установленном порядке. В этой статье — пошаговая инструкция: где подавать документы, какие бумаги нужны, сколько времени занимает процедура и как оплатить госпошлину.

Порядок регистрации права собственности по ДДУ

Оформление производится через Росреестр или МФЦ. Основные шаги:

• Все собственники должны присутствовать при подаче документов (или действовать через нотариально оформленного представителя).
• Регистратор заполняет заявление и вносит данные: сведения о собственниках, адрес, технические характеристики квартиры, перечень поданных документов.
• После приёма документов вам выдают расписку с указанием планируемой даты регистрации — именно с этой даты вы становитесь полноправным собственником.
• В обозначенную дату (или позже) вы получите: ваш экземпляр ДДУ, акт приёма-передачи и выписку из ЕГРН с указанием собственников и характеристик объекта.

Дистанционная регистрация через Госуслуги

Если вы не хотите идти в МФЦ, можно подать заявление дистанционно через портал Госуслуги. Последовательность действий:

• указать цель обращения и данные объекта недвижимости;
• ввести паспортные данные и сведения о правообладателе;
• загрузить сканы/фото документов;
• подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).

После получения документов Росреестр обязан в течение 5 рабочих дней провести правовую экспертизу, проверить подлинность документов и внести сведения в ЕГРН. Затем вы получите выписку из ЕГРН — главный подтверждающий документ.

Какие документы нужны для регистрации права собственности

Обязательный пакет документов при регистрации по ДДУ:

• паспорта всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних — свидетельство о рождении);
• договор долевого участия (ДДУ) со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются;
• акт приёма-передачи квартиры (в 2 экземплярах — один остаётся в Росреестре, второй возвращается заявителю);
• квитанция об уплате государственной пошлины.

В отдельных случаях могут потребоваться:

• свидетельство о рождении ребёнка (если оформляется на несовершеннолетнего);
• кредитный договор (при покупке в ипотеку);
• нотариально заверенная доверенность, если документы подаёт представитель;
• нотариально заверенное согласие супруга, если в ДДУ указан только один из супругов.

Важно: все документы подаются в оригиналах и с копиями.

Госпошлина за регистрацию права собственности

В 2025 году для физических лиц стандартный размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей. Оплатить можно тремя основными способами:

• через банк (по заранее подготовленной квитанции или платёжному поручению);
• через терминал в отделении Росреестра или МФЦ (оплата возможна до, во время или после подачи заявления);
• через портал Госуслуги (при дистанционной подаче вы получите инструкции и реквизиты для оплаты на электронную почту).

Перед оплатой уточняйте реквизиты и код бюджетной классификации (КБК) в том подразделении Росреестра, куда вы планируете подавать документы — разные регионы применяют разные КБК.

Подсказка: при оплате через Госуслуги зачастую действует скидка 30% на госпошлину — проверьте при оплате.

Кто освобождается от уплаты госпошлины

От уплаты государственной пошлины освобождаются отдельные категории граждан (в соответствии с Налоговым кодексом и другими нормативами). Среди них:

• малоимущие граждане (в пределах определений Жилищного кодекса);
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
• бывшие узники фашистских концлагерей и аналогичные категории.

Оформление квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала

Если при покупке использовались средства материнского капитала, жилое помещение должно быть оформлено в общей долевой собственности родителей и детей с определением долей. Варианты действий:

• включить всех членов семьи в ДДУ и распределить доли до подписания акта — тогда квартира сразу оформится в долевую собственность;
• оформить на одного из супругов, а затем посредством договора дарения передать доли второму супругу и детям.

Оформление квартиры, купленной в ипотеку

Регистрация при ипотеке проходит по той же схеме, но с дополнительными документами:

• ипотечный договор;
• договор залога недвижимости (банк остаётся залогодержателем до полного погашения кредита).

Пока действует залог, распоряжаться квартирой (продавать, дарить) без согласия банка нельзя.

Сроки регистрации

Ориентировочные сроки обработки документов:

• через Росреестр (при личной подаче) — до 5 рабочих дней;
• через МФЦ — до 9 рабочих дней;
• при дистанционной подаче через Госуслуги — обычно 3–5 рабочих дней (в зависимости от региона и полноты документов).

Полезный совет

Не откладывайте получение документов после уведомления о готовности. Если документы долго не забирают, МФЦ может отправить их в архив — это удлинит срок получения. Проверяйте статус заявления и сроки в личном кабинете на Госуслугах или по телефону вашего МФЦ.

Итоги

Регистрация права собственности — обязательный и защищающий ваш интерес шаг после покупки квартиры в новостройке. Соберите правильный пакет документов, оплатите госпошлину и подайте заявление через удобный для вас канал (МФЦ, Росреестр или Госуслуги). Это позволит в короткие сроки получить выписку из ЕГРН и полноценно распоряжаться своим жильём.

Информация актуальна на ноябрь 2025 года. Для деталей и изменений в порядке приёма документов обращайтесь в Росреестр или МФЦ по месту регистрации.