Как вернуть часть ипотечных процентов?

30 октября 2018 г.

Как вернуть часть ипотечных процентов?

1vk(1).jpg

Покупка новой квартиры удовольствие не из дешёвых. К тому же ещё и ремонт достаточно затратная статья расходов. Но не стоит отчаиваться. Наше государство возвращает 13% всем работающим гражданам от суммы, потраченной на приобретение квартиры мечты. К тому же покупая квартиру в ипотеку вы можете получить налоговый вычет не только с суммы покупки, но и с суммы выплаченных ипотечных процентов!

О том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры мы говорили в одной из наших предыдущих новостей http://1trest.ru/news/2018/khotite_vernut_do_260_000_rub_pri_pokupke_nedvizhimosti-547. А вот о том, когда, как и сколько вы сможете вернуть с выплаченных ипотечных процентов мы вам расскажем сегодня.

Итак, по действующему законодательству РФ максимальная сумма выплаченных процентов, с которой вы можете получить вычет составляет 3 000 000 руб., а это значит, что вы можете вернуть до 390 000 руб.

Право получения вычета по ипотечным процентам появляется в момент возникновения права основного вычета, то есть с момента подписания акта приёма-передачи. Например, вы купили однокомнатную квартиру в литере №22-Е жилого комплекса «Уфимский Кремль»[1] в 2018 году за 3 160 080 руб., по сниженной ипотечной ставке 8,9% годовых, сдача дома в 2021 году. Получить вычет вы сможете по всем фактически выплаченным процентам начиная со дня оформления ипотеки. К моменту получения акта приёма-передачи сумма переплаты ипотечных процентов составит 742 936,94 руб.[2] Значит подать документы на получение налогового вычета и вычета с переплаты ипотечных процентов вы сможете в 2022 году за 2018, 2019, 2020, 2021 годы, сумма вычета по ипотечным процентам составит 96 581,8 руб. (742 936,94 * 13%)[3]. Чтобы получать вычет по ипотечным процентам в последующем, вы должны будете подавать пакет документов каждый следующий год за предыдущий (в 2023 году за 2022 год и т.д.) или раз в несколько лет если сумма выплачиваемых процентов небольшая (в 2026 году за 2023, 2024, 2025 годы), и так до тех пор, пока не получите всю сумму вычета по ипотечным процентам (13% от полной суммы переплаты ипотечных процентов если сумма переплаты меньше 3 000 000 руб. или 390 000 руб. если сумма переплаты по процентам более 3 000 000 руб.).

Для получения вычета по ипотечным процентам в дополнение к основным документам по сделке вы должны предоставить в налоговую инспекцию копию кредитного договора и справку банка об уплаченных процентах, а также платёжные документы по оплате ипотечных процентов (платёжные поручения, выписку из банка, квитанции и т.п.).

Сам процесс получения вычета по ипотечным процентам не отличается от процесса получения основного налогового вычета:

·         Через работодателя.

·         Через налоговую.

Условия предоставления налогового вычета могут изменяться, уточненную и актуальную информацию по вопросу получения имущественного налогового вычета, вы всегда можете получить в территориальном отделении федеральной налоговой службы. 


[1] Пример расчёта: Однокомнатная квартира в ЖК «Уфимский Кремль»; Литер №22; секция Е; площадь = 41,8 м2; стоимость = 3 160 080 руб.; первоначальный взнос = 474 012 руб.; ипотечная ставка 8,9%; срок ипотеки 20 лет; сумма переплаты = 3 081 846,38 руб.

[2] Пример расчёта: Однокомнатная квартира в ЖК «Уфимский Кремль»; Литер №22; секция Е; площадь = 41,8 м2; стоимость = 3 160 080 руб.; первоначальный взнос = 474 012 руб.; ипотечная ставка 8,9%; срок ипотеки 20 лет; сумма переплаты = 3 081 846,38 руб.

[3] Пример расчёта: Однокомнатная квартира в ЖК «Уфимский Кремль»; Литер №22; секция Е; площадь = 41,8 м2; стоимость = 3 160 080 руб.; первоначальный взнос = 474 012 руб.; ипотечная ставка 8,9%; срок ипотеки 20 лет; сумма переплаты = 3 081 846,38 руб.

                                                                                                                                            



Офисы продаж
Офис «Уфимский кремль»
ул. Коммунистическая, 78
Офис Grand&Grand
50-летия Октября, 15 к1
Заказать звонок