Узнайте секрет как сэкономить до 390 000 руб. купив квартиру в ипотеку?
Покупая жильё в ипотеку кроме основного вычета, вы можете получить обратно 13% от уплаченных процентов по кредиту.
Максимальный размер вычета по ипотечным процентам составляет 390 000 руб., то есть максимальная сумма выплаченных процентов с которой вы можете получить вычет составляет 3 000 000 руб.
Право получения вычета по ипотечным процентам появляется в момент возникновения права основного вычета, то есть с момента подписания акта приёма-передачи. Например, вы покупаете двухкомнатную квартиру в КИК «На Успенской» (1) в 2017 году за 3 872 734 руб., в доме, который будет сдан в 2020 году. Получить вычет вы сможете по всем фактически выплаченным процентам начиная со дня оформления ипотеки. К моменту получения акта приёма-передачи сумма переплаты ипотечных процентов составит 989 868,84 руб. (2) Значит подать документы на получение налогового вычета и вычета с переплаты ипотечных процентов вы сможете в 2021 году за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, сумма вычета по ипотечным процентам составит 128 682,95 руб. (989 868,84*13%) (3). Чтобы получать вычет по ипотечным процентам в последующем, вы должны будете подавать пакет документов каждый следующий год за предыдущий (в 2022 году за 2021 год и т.д.) или раз в несколько лет если сумма выплачиваемых процентов небольшая (в 2024 году за 2021, 2022, 2023 годы), и так до тех пор, пока не получите всю сумму вычета по ипотечным процентам (13% от полной суммы переплаты ипотечных процентов если сумма переплаты меньше 3 000 000 руб. или 390 000 руб. если сумма переплаты по процентам более 3 000 000 руб.).
Для получения вычета по ипотечным процентам в дополнение к основным документам по сделке вы должны предоставить в налоговую инспекцию копию кредитного договора и справку банка об уплаченных процентах, а также платёжные документы по оплате ипотечных процентов (платёжные поручения, выписку из банка, квитанции и т.п.).
Сам процесс получения вычета по ипотечным процентам не отличается от процесса получения основного налогового вычета:
– Через работодателя.
– Через налоговую.
Условия предоставления налогового вычета могут изменяться, уточненную и актуальную информацию по вопросу получения имущественного налогового вычета, Вы всегда можете получить в территориальном отделении федеральной налоговой службы.
1 - Пример расчёта: Трёхкомнатная квартира в КИК «На Успенской»; Литер №3; площадь = 58,9 м2; стоимость = 3 872 734 руб.; первоначальный взнос = 580 910,1 руб.; ипотечная ставка 10%; срок ипотеки 15 лет; сумма переплаты = 3 075 514,07 руб.
2 - Пример расчёта: Трёхкомнатная квартира в КИК «На Успенской»; Литер №3; площадь = 58,9 м2; стоимость = 3 872 734 руб.; первоначальный взнос = 580 910,1 руб.; ипотечная ставка 10%; срок ипотеки 15 лет; сумма переплаты = 3 075 514,07 руб.
3 - Пример расчёта: Трёхкомнатная квартира в КИК «На Успенской»; Литер №3; площадь = 58,9 м2; стоимость = 3 872 734 руб.; первоначальный взнос = 580 910,1 руб.; ипотечная ставка 10%; срок ипотеки 15 лет; сумма переплаты = 3 075 514,07 руб.
